火上浇油，还是火中添柴？澳洲的房价在连续上涨了多年之后，今天银行开始新一轮房屋贷款利息大战，不但为滚烫的房价加了一把火，而且似乎预示着房价在未来五年将继续沸腾。

今天上午，澳洲联邦银行CBA率先宣布将5年定期房贷利率下调到4.99%，首次把该定息降到5%以下；几个小时之后，历来以“保证澳洲最低利率”的国民银行NAB跟进，宣布5年利率也调低到4.99%，而且同时下调了3年和4年的利率；另一家大银行西太平洋银行Westpac也宣布5年利率调整到4.99%。

目前，除了澳纽ANZ之外，四家大银行中的三家都下调了利率，澳纽银行和其他众多的小银行和金融机构都不可能幸免。为了争夺客户，澳洲的金融市场必然开始一场利率大战。

利率大战将会把房价冲向新高：

澳洲的目前高昂的房价相当部分得益于低廉的贷款利率。新一轮的贷款大战会为房屋市场提供更强的购买力，完全可能会保证目前的房价继续火热。

五年息的下调显示银行对长期利率的信心倍增：

银行有望借助当今世界金融市场的低廉融资成本，来降低自己的运作开销，因而可以降低贷款利率。而银行首先下降的5年期利率，显示银行估计储备银行在未来几年中不太可能上调利息。

事实上，澳洲各大银行的经济学家普遍估计储备银行将在今年年底明年年初的时段，进一步降低目前的现金利率。

如果澳洲的房贷利率可以继续保持目前的低利率状态，期望澳洲的房价下跌的可能性几乎就没有了。