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美国买房已经成为网络热搜词，也成为越来越多中国人的投资计划之一，任谁都不能否认，在国内股市低迷，人民币贬值的情况下，赴美买房的确是个很好的选择，想必大家都知道，美国购房环境好，房价相对较低，购房需求上升等，这些都是去美国买房的优势，当然，美国买房的好处还远不止这些，如今，美国买房又传出三大利好消息。

“房价稳中攀升”

虽难说美国房价是否会继续大幅成长，但随着美国从经济危机中一步步走出，工作成长步上轨道，银行清掉法拍屋，短售也将相应减少。目前的房市正趋於逐渐稳定的合理修正中。

“更多美国房源”

很多卖主不切实际的预期房价普遍升高，使得原本苦水满腹的卖主，开始抱有卖到最高价的希望。但是这些超过目前房市的期待，最好的反驳就是即使地方经济强劲，还是有房子上市超过30天卖不掉。在加州苏诺玛县，如果一栋房子上市30天还未签约，就表示该房子要价过高，唯一选择是降价。目前仍常看到最后付清的房款，低于原来要价。

“多人竞相出价的情况减少”

在2014年年初和夏天就曾出现过这样的情况：每栋物业都有八到十人竞相出价，这是房市向卖方市场倾斜的一个迹象。但是现在较有可能只有五、六人出价，卖方市场不再，竞争减少意味你较容易抢到中意的房子，而且价格也趋于平稳。加上最近房贷利率下降，使得大家为买房而承受的经济压力也小了很多。

随着美国签证制度进一步放宽，以及中国中产阶层人数继续增加，未来在美国买房的中国人还会持续增加。那么，在美国买房要注意些什么呢?

买什么类型的房子?

首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)，联体别墅(town house)，公寓(Condo)。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个道理。

养房费用有哪些?

1)房产税

房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。

2) 房屋保险

在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。

3) 物业费

物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。

面积计算与国内不同

美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内，够人性话吧!不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。但是有一点，举例：当房子标明是2000(大约200平方米)平方英尺，售价30万美元，那么，这个2000平方英尺一定是实际居住面积，是不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。