大温房价上升销量旺各级收入能买什么房?,加拿大地产周刊微信公众号文章

大温房价持续上升

带动全国销售市场

大温地区的房价一直保持上升势头，根据加拿大地产协会近日发布的房价指数，10月一间典型独立屋的价格已经达到120万元，和去年同期相比大大增加了20%，而这一数字差不多是国家指数价格58万5800元的两倍。和去年相比，大温所有类型的房屋价格平均跳涨了15.33%。

在所有房屋类型中，公寓的涨幅较为换位，但温哥华的公寓价格在一年中也增长了11.39%，10月一间典型公寓的价格已经达到42万5800元。地产协会的首席经济学家Gregory Klump预测，卑诗省内陆和安省的独立屋的涨幅还将大大超过公寓。

和全国其他城市相比，温哥华和多伦多的地产市场继续大步向前，而且全国平均销售价格提高了8.3%。如果排除这两个城市，全国其他地区房价在一年中只上涨2.5%。

蒙特利尔银行的首席经济学家Douglas Porter分析，目前加拿大的地产市场可以分为三个阵营，温哥华和多伦多是“烫手的芋头”，草原省份受到油价下跌影响房市下滑，剩下的城市则位于中间地带，如渥太华和蒙特利尔。

温哥华的销量年增长19.3%，即使放在世界范围内看也是一个可观的数字。“10月的数据将温哥华和其他城市的差距越拉越大了。” Porter这样表示。今年9月到10月全国的房屋销售增长率为1.8%，是历史上第二高的月增长率，最高的一次增长还是六年前。

购买大温内圈城市独立屋

家庭收入需12万以上

城市发展研究所（Urban Development Institute， UDI）每个季度都会推出最新房屋可负担指数（Housing Affordability Index）报告，这个报告可以很好的为居民提供一份购买指示。从第三季度的报告来看，对于普通居民来说，最可以负担的购房形式就是在大温周边城市的公寓，但是所能负担起的公寓面积也越来越小。

想要在温哥华购买独立屋对大多数居民来说仍是遥不可及的梦想。在温哥华中心地区，二手房独立屋的中位数价格为177万，按照35%的首付，5年期固定贷款率支付30年计算，家庭的年收入必须达到18万5097元，才能负担得起，而在温哥华，只有7.4%的家庭达到了这样的水平。如果选择大温内圈的城市屋，家庭年收入需要达到12万6269元，接近20%的家庭有这样的经济基础。而如果地点的选择范围扩大到大温外圈，那接近半数的家庭都可以购买独立屋，大温外圈独立屋的中位数价格为69万2000元，差不多只是温哥华市中心价格的四分之一，家庭年收入只要达到7万2273元就可以了。新建独立屋与二手独立屋的价格相似。

城市发展研究所的负责人Jon Bennest表示，缺乏可负担性让温哥华的“低端住宅高档化”。如果是过去想要在温哥华选择一个不错的地段，那一定会选在市中心或是温西，这些地区也发展了很多迎合高收入者和希望购买奢侈住宅客人的项目，但是现在，一个拥有稳定工作、收入不错的人想要选房，可能会选在温东，而这个地点在10年前根本不会被考虑，地价的上涨和供不应求让温东原本位于低端的地段也炙手可热起来。

年收入6万可买公寓

城市屋越来越稀缺

独立屋以外的物业，人们相对能够负担得起，尤其是公寓类型。在温哥华，二手木质公寓的价格为46万6000元，家庭收入6万元就可以购买这样的房屋，如果是混凝土公寓，需要家庭收入达到6万8000元，这类住宅的可负担性也是越向外围郊区越高。在大温内圈城市，基本上年收入达到4.5-5万可购买公寓。在大温外圈如果想要购买一间公寓，年收入达到3万左右就可以，有超过八成居民具有在当地购买二手公寓单位的能力，超过四分之三的家庭负担得起二手销售的木质公寓、新建或二手的水泥公寓。大温外圈的多数水泥公寓都位于素里城市中心，很多都是新兴起的小套间公寓，这种类型对投资者很有吸引力，也带动了素里城市的发展。

无论是从面积还是价格上来说，城市屋都是适合普通家庭的住房类型，但温哥华城市屋的供应仍很紧俏。在城市发展研究所收集数据期间，温西只有6个新的城市屋出售，温东有52个。因为温东提供的城市屋相对多一些，价格也相应低一些。在温哥华地区，二手城市屋的中位数价格为88万，是独立屋价格的一半，想要负担得起，收入也要达到近10万元，大温内圈的城市屋需要收入6万元，大温外圈则要4万元。

值得注意的是，目前新城市屋的平均售价比二手城市屋的售价还要低，在温哥华新城市屋的中位数售价为75万元，需要的家庭年收入也比旧城市屋低了2万，需要达到8万元。Bennest解释说，新城市屋的价格主要反映的是温东地区的情况，而二手城市屋的价格则涵盖了温东和温西的市场。因为市场的火热，在大温内圈的很多城市，如列治文、本拿比和高贵林，新建城市屋和木质公寓的可负担性有所下降，人们基本上很难买到这些新建的住宅，尤其是在列治文，新城市屋的销售非常之快。

从整体来看，如果家庭收入在5万元以下，可以购买大温内圈和外圈城市的公寓，外圈城市的独立屋；如果家庭收入能够达到8万，那么负担大温外圈的所有房型都没有问题，也可以负担得起内圈城市的独立屋；而如果想要位置好一点的独立屋，家庭收入至少要达到12万，对于多数人来说，只能“望房兴叹”了。

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