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（转自《星岛环球网》）

加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）周一公布统计报告指，今年10月全国房屋的销量比9月增加1.8%，整体销售与去年持平，平均价格却比去年10月大幅上升8.3%，动力仍主要来自于大多（10.33%）及大温（15.33%）地区。

据CREA报告指今年按月统计的全国房屋销量上升的月份与下降的月份数量差不多，至今年10月止，过去一年的销量与前一年变化不大，微涨了0.1%。

房屋销量仍以大多伦多及卑诗低陆平原等活跃市场所推动，大多伦多地区销量增长最快的地区包括约克区、多伦多中心区及咸美顿－百灵顿（Hamilton-Burlington）地区。

全国库存续下降

新挂牌上市的房屋数量，今年10月比去月增加0.9%，挂牌量大的也有卑诗低陆平原、维多利亚市及大多地区。

10月售出的房屋占挂牌房屋上升至57.9%，显示供求关系仍偏紧张。一般而言，售出房屋占挂牌房屋总数在40%至60%之间，代表市场供求平衡。

这一数据低于40%时为买方市场，高于60%时为卖方市场。目前卑诗省及安省，绝大部分市场为卖方市场。

全国房屋市场可销售的房屋存量相当于5.5个月的销量，比起今年9月份的5.7个月进一步下降，亦显示市场供求不平衡的情况进一步加剧。

报告指目前是过往六年中房屋供应最紧张时刻。

今年10月全国平均房屋销售价格为454,976元，按年增幅8.3%。

如果把大多伦多与大温哥华两个房价最贵、交易最活跃地区的统计数字排除在外，全国的平均房价为339,059元，按年增长幅度2.5%。

以MLS的价格指数（Home Price Index，HPI）而言，全国的平均涨幅为6.7%。

按房屋类型而言，10月份单层及二层的单一家庭住屋价格增速放缓，但镇屋、排屋及公寓的增速上升。

以涨幅而言，单一家庭两层房屋年增8.67%，单层单一家庭住宅价格年增6.02%，镇屋及排屋增幅为4.88%，公寓增幅为4.39%。

以地区而言，大温地区房价年均增加15.33%，大多地区为10.33%，而菲莎河谷区的增幅也达到10.51%，维多利亚及温哥华岛10月的按年增幅为5%至7%。

CREA首席经济学家克兰普（Gregory Klump）概括说，10月的房屋销售继续了近几个月来加国房地产市场的走势。

在安省及卑诗等市场活跃的地区，独立房屋的供需矛盾仍十分突出，而多伦多的柏文供应量充足，独立屋的供需矛盾要远大过柏文，这种趋势不会在短期内改变，因此独立屋的价格增幅仍会超过公寓单位。

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