2015年11月23日 澳洲房产大全
【我的看房日记】系列是一档新的房产专栏系列。是生活在澳洲当地的房产专业人士把周末在澳洲看房（二手房拍卖为主）过程中所看到的，听到的，用文字的形式和国内外投资人分享。
旨在希望让大家能通过澳当地二手房市场上交易来更好的了解澳洲房产，这也是国内靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。--- 大悟
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2015年11月21日
【我的看房日记12】
《悉尼下北顶级富人区Waverton/Cremorne/Wollstonecraft》
文/大悟
2015年11月21日 星期六 天气：阴转小雨
上周市场清空率
悉尼57%，墨尔本66%，布里斯班43%，堪培拉64%，阿德雷德75%。
简单介绍
上周的悉尼天气非常炎热，我百无聊赖地在微信里发了张图，配上“家里可真热。”国内投资人回复的几乎没有共鸣的，回复的多是国内如何如何冷，43度是什么感觉的节奏。
Point Piper，中位价900万澳币的区域，全澳房价排第一都如此轻易地被忽略，你说你都能这么不敏感，还投资个什么劲儿啊！
这次要写的下北那些顶级区估计也没啥共鸣了。
悉尼下北区North Sydney Council境内共计约14个区域，辖区内独立屋的中位价超过2百万澳币的数量，在全悉尼，甚至全澳洲都是名列前茅的，据我所知，除了悉尼的东区之高外，也就这里了。
国内投资人我就不说了，甚至很多在澳多年的人都不甚清楚，你可以暂时买不起，但你不能光知道有公寓项目的区域啊，因为有些区域可能永远都不会有公寓项目的，而且未来你也不会一直住在公寓里，这些区域环境之优美，二手房屋之紧张，就算你有钱想买，其供应量都是极为有限的，但凡有一天这样的区域有一套二手房出来，你说你是不买呢还是不买呢？
在下北区此Council境内，房价排第一的就不用说了，肯定是Kirribilli，这次也没拍卖，所以没看到。此次说看的区域的中位价排名位此辖区内前5名，中位价都在2百万澳币以上。
上周看了5处拍卖，除了4套在下北外，还特意去了趟内西区的Newtown，看了下那套破得不像样的Terrace，起价90万，都没人喊价。
最后，3套成交的物业全部位于下北区。
Waverton
目前市场一瞥
看房人数：30人+
看房人群：西人为主
使用面积：151+18=169
房屋类型：复式公寓 2房1卫1车位
所属Council: North Sydney
结果：成交
驱车途径North Sydney, 再朝西北方向开，很快就到了Waverton，Waverton和Wollstonecraft在悉尼，应该算是所有带火车站的区域里房价排前两名的。
Waverton的地势并不低，区域位于North Sydney的西北，光是站在街上，就可以看到悉尼CBD, 其独立屋中位价在200万澳币，公寓在90万澳币左右，区域内不是几乎，而是根本没有新公寓。
此套拍卖物业距今已经有75年历史了，房子看起来非常干净整洁，打开主人的衣柜，从衣服款式判断，应该是老太太的家，而且是很有品位，很有格调的西人老太太。整条街上，这算是唯一一处公寓官邸，其他的别墅，个人判断，没有300万以上澳币，你很难拿下。看房的人数年龄在35岁以上，有几“对”男青年，没有年龄特别大的买家。此房的拍卖师是目前为止见过最出色的。说话基本上没有重复，而且极富有煽动性。
此物业建议售价为97万5，最后在两位西人间竞价，以108万澳币成功售出。
值得一提的是，物业费为一季度1400澳币，并不低，预计未来租金在750澳币每周。
小学North Sydney Public School 位于Waverton内，排名前100。
Cremorne
看房人数：约20人
看房人群: 西人为主
占地面积：400平方米
房屋类型：单层独立屋 3房1卫5车位
结果：流拍
Cremorne区域的独立屋中位价约在220万澳币，公寓在85万澳币左右。同样地，辖区内无新公寓。
整个下北区被Warringah Hwy分成两半，之前的Waverton 以及一会要说的Wollstonecraft位于高速路的西边，而像Cremorne, Cremorne Point, Cammeray以及大部分Neutral Bay全部位于东部，个人感觉西边的华人要更多一些，因有火车站的缘故，交通更方便。东边的则少很多，两边的房屋都靠着海湾，但东部的自然景观显然因地势的原因更让我青睐。
此套物业依然近百年历史，整体比较旧，屋内的设施已经很多年没翻新了，很多带着孩子来的潜在买家，几乎没有亚洲人，但是位置很好，怎么说？前无遮挡，周边大型的高尔夫球场，虽然是独立屋，站在阳台依然可以看到水景。整个区域非常安静，总之，感觉很不错，区域内居住感很强。
起拍价170万澳币，被拍卖师微笑“驳回”，“How about 1.80 Millions?” 尽管物业最后拍到了189万澳币，依然流拍。
Cremorne境内的中学Redlands排名前100。
Wollstonecraft
看房人群: 西人为主，华人其次
使用面积：110平方米+
房屋类型：单层公寓 3房2卫3车位
Wollstonecraft在悉尼的下北区算比较有名的，前澳洲总理霍华德的家曾在此。
我没想到这套物业最终可以成交，原因是尽管小区设施众多，但是1个季度物业费要4700多澳币。
看房人群多为40+ 50+， 区域位置很好，前面无遮挡，有水景，非常安静，位于林之深处，地势较低，几乎位于坡底。距离Wollstonecraft火车站很近。
物业大概10年的房龄，地毯很脏，有点酒店式公寓的感觉。我还大言不惭地和一个西人老太太搭讪，“Can you believe that the strata fees is almost 5k a quarter, it's ridiculous.” "I know!"老太边说还做出不能再同意的表情。
拍卖开始，喊价的正是这个老太太和她长得像著名导演波兰斯基的丈夫，起价138万澳币，拍卖师最后给出Vendor Bid, 145万澳币，导演加价5000，后来中介向拍卖师耳语了几句，Pass In, 今早看拍卖情况，这套物业155万澳币售出！估计是有其他买家给了新的offer。
Wollstonecraft因为过往几年的公寓开工量还可以，因此在多数华人心中，算得上是一个比较受欢迎的区域。
之后我又看了一套总面积109平，10年新的3房2卫2车位的联排别墅，竞价最终在两位华人间展开，最终138万4000澳币被一华人买走。物业位于Wollstonecraft，St Leonards， Crow Nest之间，这让我想起同位置几年前Australand的项目，120万顶层Penthouse，估计今天的价格也是今非昔比了吧。
其实下北区如Cammeray, Crow Nest Neutral Bay区域内的设施更便捷，包括购物及餐饮，尤其是Cammeray，很喜欢，但是时间有限，以后有机会希望是以买家身份去看。
今天看房日记就这么多。
下一期看房日记，悉尼西区。
感谢阅读！
ps:最近要写的东西实在太多，热爱房产，愿意分享的读者朋友，欢迎加入我们，多谢。
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