外国房地产投资人协会(AFIRE)6日公布调查显示，美国房地产市场的吸引力增强。商业房地产投资人预计，2016年以後，中国将成为进入美国房地产市场的最大资本来源国。
2016後 中国料成最大金主
逾90%的受访者表示，準备在2015年继续持有或增加在美国的不动资产，AFIRE成员管理的不动产总额约2兆美元。在展望未来前景时，三分之二的投资人认为，中国将在2016年之後成为进入美国的最大资本来源。
在最受投资人欢迎的全球前三位商业地产投资城市中，美国的纽约和旧金山分別位居第一和第三，伦敦从去年的首位降到第二。
最受房地产投资人欢迎的前五个美国城市，分別是纽约、旧金山、休士顿、洛杉矶和华盛顿市。
投资人认为，美国是最稳定和最安全的不动产投资国，德国和英国分列第二和第三位。在资本升值方面，投资人也是首选美国，排在第二和第三的是西班牙和英国。
AFIRE会长阿诺德说：“和过去经常出现的情景一样，美国现又成为全球大部分海外房地产投资的目标国。美国的市场稳定且透明，经济稳步复甦和成长显著，因此成为海外房地产投资人的首选地。”
阿诺德说：“随著中国的财富不断增加，中国和其他国家的投资人增加在美国购买房地产的投入，也就不足为奇。”
2014年是纽约市曼哈坦房地产开发商最好的一年，但对购房者来说却是相反。
曼哈坦房价在去年第四季持续上涨，无论是转售或新建房屋都一样，曼哈坦的公寓中间价(median price)达到创纪录的98万元，比2013年同期跃升14.6%。
由于逾千万元豪华公寓的销售量增长，带动中间价上升。这些豪宅大多数都在新落成的昂贵摩天大厦内。
地产经纪公司的执行长拉米雷斯说：“豪宅市场确实是这一年的主角，公寓以接近神话般的价格出售。”
房地产公司指出，2014年最後三个月，住宅的交易总额为54亿元，这是历来交易量最高的第四季。
面积较大的三臥公寓的买家，比较吃亏，他们比2013年同期多付16.4%房价。
但另一方面，小公寓的买家可以喘一口气，统舱公寓 (studio)的中间价下降11.5%，到较合理的41万元。
下城是曼哈坦最热门的地区，占所有交易的31.5%。
报告显示，在第四季，下城的100万至300万元的公寓，上市不久随即售出。
房地产公司表示，纽约房价热潮可能不会持续，对买家来说是一个佳音。专家预测，由于曼哈坦的共有公寓上市量增加，迫使开发商竞争，预计2015年的价格增长会放缓。虽然求售公寓的数量仍相对较低，但去年第四季的上市量比一年前增加20%。
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