中国国内房价让人望而生畏，因此，去海外购买几套小户型住宅，以租养房，成为了一些国内投资者的投资热点。钟情于澳洲房产的国人也越来越多。

根 据相关报道，近年来，在申请欧美和澳洲投资移民的队伍中，中国人所占比例最多，中国富人投资移民数量更是位列世界第一。根据澳洲移民和边境保护部的数据显 示，自从2012年11月以来，545个申请人中，91%是中国人，这意味着在申请澳洲的投资移民中每10个人里就有9个来自中国。

现如今澳洲的房产，俨然成为了国人眼中的"香饽饽".但是，到国外做"地主"也是有一定风险的，其预期收益不稳定，有时拿回本金也要颇费周折。不过这些"土豪"现在可是越来越精明了，租金回报率高的小户型就成了他们的首选。

澳洲投资房产当投小户型

目前澳洲房市中最热销的房产就是那些小户型投资公寓。澳大利亚的房产升值稳定，每年以7%左右的幅度升值。除了等待房产增值外，出租的价格也不错，小户型投资公寓的租金价格好于独栋别墅。

牢记澳洲买房政策

对 投资者来说，在澳洲购房并不代表可以移民。当地政府对于外国人在澳大利亚购房，没有限购限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，同时在还款方式上很灵活，允许贷款人在贷款前五年内只还房贷利息，不用还本金。在澳大利亚，40万到70万澳元就可以购买一套房子，并且拥有永久产权。

澳洲政府规定非本国居民只能购买新建住宅，这部分房产包括还未建成的期房、未开工的新房以及建成后12个月未经出租的现房。

房子交楼后，投资客们通常能通过出租来"以租养房"。没有物业税，但需要缴纳土地税，因为土地是永久产权，政府会根据所购买的土地评估价值来决定如何纳税， 而且各州也有不同的减免额；直系亲属没有遗产税，房产可以世代拥有，传及子孙后代；非直系亲属需要缴纳高达50%的遗产税。