美国房价涨了不少，房价的上涨跟来自中国国内的买家不无关联。也许是中国的房子太贵了，好些来美国买房的人好像都不问价格，人家要多少给多少。比如有的房子去年成交价在110万美金，现在充其量也不过120-130万美金，但美国的经纪人却在华人报纸打了广告要价160万，这是2005年老美屋主的买价，现在看来有点过分。
由于中国人等外国人来美国无法贷到款，都是一次性现金付清，这样就不需要银行去评估房屋价格，无形中买家就有可能被蒙蔽。买家的经纪人多数人为了赚钱，也不会那么有良心告诉你，倒霉的就是买家。
那么如何安全地在美国买房呢？
一、首先要看房子周围的卖价，比如在过去三个月的成交价是什么?(需要区分正常买卖、还是银行拍卖)。
二、通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30%。
三、2005年房价最高，如果现在卖价是2005年的价位，最好别买了。
四、买哪里的房子好?凡是学区好的，基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所，否则将来孩子上学也很麻烦。
五、目前，洛杉矶最顶尖的学区，里面住了很多富人的，屋价基本上100万美金起价(700万人民币起价)。
六、假如不是顶尖但是属于B类以上的学区，独立屋的房价应该在60万起(360万人民币，独立别墅带车库)。非独立屋房价也在40万以上，人民币250万以上。这种房子有可能是联体屋，但带双车库。
七、美国的房子基本上一分价钱一分货，一般都不乱开价，都有一个市场价位为准则。胡乱砍价的现象不多，一般过分的杀价就是对方不理睬你完事。
八、便宜的美国房子是什么样的?俗称铁皮屋，美国人、美国的退休人士会住(有些华人也买这房子)。
九、便宜的房子有公寓，就是中国国内的大高楼之类的房子。但这要看地段，好地段(比如临海而居、设施完善的大高楼公寓也是不便宜的，贵的上百万，便宜的20-30万美金)。
美国的房地产经纪人需要考执照才能带人买卖房子。但是那个执照不是太难，入行的起点也不高。好多人英文不好但狂背考古题就考过了，假如那人连跟美国人对话都有问题，他怎么给你讨价还价呢?
经常听到经纪人抱怨，国内来的游客打着看房子为幌子实则是找免费的经纪人当导游。这行业的确也会被人践踏，怎么办呢?
天下没有白吃的午餐，双方素不相识，对方怎么会把一大单生意给你。大牌的经纪人也没有闲工夫带你满世界周游。来美国千万别认为经纪人就是你免费的导游，否则吃亏的还是你。
中国国内来的后来考了执照的人中有没有过分夸张的呢?当然有，所以一定小心，有时就是对人的判断。
美国EB-5投资移民资讯，关注唐人街移民公众号ChinatownEB-5。
联系方式：
深圳办公室：Laura 崔小姐
电话：+86-755-83289812 分机 804
手机：+86-15989300180
邮箱：lauracwj@163.com
香港办公室：Kelvin 胡先生
手机：+86-13823332104
芝加哥办公室：Grace 喻小姐
手机：+1-847-749-6557
关注唐人街移民顾问公众号请扫描二维码
