2015-11-19 环球移民海外房产
银行近日作出警示：由于墨尔本及部分城市适合开发的未售土地大幅减少，未来房价将会更高。
近来的低利率也使得更多投资者和业主借贷购入房产，因此开发商也提高了房价。
澳联储副行长周一在澳洲国立大学的演讲中提到墨尔本的房屋供应明显不足，待开发地的数量跟不上需求。
另外，建筑材料通货膨胀上升，同时银行的联络官也表示开发商正在提升价格。新住宅的成本通货膨胀比原来的平均水平上升了两个百分点。
目前的种种迹象表明，今年的两次降息正在逐渐显露成效，大量消费者投资和借贷涌入房地产。
依靠银行利息的家庭很可能会减少房屋消费，但那些有多余资金的家庭很可能会将这些钱投资进房地产而不是依靠低利率，而商业投资依然后劲不足。
不仅如此，一直在飙涨的租金和降低的房屋空置率，反复证明了房市中的供应不足……
据Domain最新数据，墨尔本的房屋出租中位价达到了$530每周，年平均涨幅达到3.9%。
公寓的租金涨幅达到3%，涨至510澳元每周。墨尔本成为澳洲公寓租金最贵的首府城市。
那么房租疯狂涨涨涨的原因是……？
Domain集团高级经济学家Andrew Wilson说，住房供给不足，加上大量的海外移民，让租房市场更加紧张。
有时，投资者也会把高利息带来的成本通过提高房租转嫁给租房者。而另一些人可能由于房价高涨或贷款利息的问题而选择暂不买房，这又恰恰导致了可出租房源的进一步减少。
“根据澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，租房供给减少，很有可能会导致未来房租进一步上涨”，Andrew补充道。
根据澳洲统计局，今年到3月为止，已经有101,200人搬到了新州居住。更多的人口代表着更多的需求，无疑推高了房租和房价。
而房屋空置率也进一步降低，整个墨尔本的空置率，别墅是1.8%，公寓是2.3%。
醒醒吧……看看数据……供需关系决定价格，这是常识。房租市场紧俏，供不应求，房租才上涨。这就是现在房市供需情况最直接的反映。
然而房租为啥上涨？因为房价涨……房主需要涨房租还贷款，保持自己的收益啊……
（转载自网络）
现在墨尔本市中心投资回报最高的地段还有哪些热卖的房源呢？
房产类型：公寓
开发商：Hengyi Australia
设计师：Elenberg Fraser
项目地址：168 Victoria St, Carlton
物业属性：期房
楼层：70层
房产价格：41.6 万澳元起
房型：一房，二房 & 三房
项目规模：1034 套
交房时间：22层以下，2017 年底交房 22层以上，2019年交房
教育
周边名校资源无比丰富，紧邻墨尔本皇家理工大学和墨尔本大学。前者以毕业生高业率和高起薪享誉世界，后者是澳洲八大名校重要的成员，在QS、泰晤士、ARWU等诸多世界大学排名名列前茅，两所大学每年都吸引大量海外留学生慕名前来;墨尔本皇家理工大学90%的学生都集中在CBD附近学习和生活。 同时维多利亚大学、泰勒学院、圣德玛丽学府、Trinity学院、墨尔本私立学校等著名大中学校也皆在近距离范围内，当地的租赁需求非常旺盛，租金收益十分可观。
交通网络四通八达，可以让你轻松应对工作与生活。步行即可到达繁华市中心，坐拥市中心便捷的交通网。周边火车站有墨尔本中央火车站、Flagstaff 火车站、南十字星火车站等。
出门即有各路电车直达墨尔本各处(CBD免费电车，方便您出入墨市著名景点如女王市场，维多利亚港Dockland地区，Spring大街以及和联邦广场等)。
Carlton区是墨尔本的意大利文化聚集中心，而Lygon 大街则被誉为墨尔本的“小意大利”。 这里是墨尔本著名的咖啡文化的发源地，街道两侧的双层维多利亚式排屋皆为咖啡馆和餐馆，在这里，可品尝到热气腾腾的意大利面、香郁的咖啡和美味的糕点。 此外，大街还分布了许多比萨饼店和老字号餐馆，如Tiamo、University Cafe和Brunetti 等，让人们每至于此，总感到宾至如归的温馨和舒适。 沿着Lygon大街继续漫游，您将会看到众多的书店、美术馆和时尚潮流的欧洲和本国时装商店。 大街上熙熙攘攘的人群中，有从Readings书店满载而归的学生和学者，也有只是驻足街头欣赏世情的年长的意裔男士。
地理位置：
坐拥墨尔本CBD中心黄金地段“黄金眼”
与墨尔本中央购物、墨尔本皇家理工大学、交通中心(Melbourne Central)比邻而居。
市中心最便捷的交通、购物、顶级商务、名校学府尽在咫尺！与墨尔本国际化都市生活零距离！
详细介绍: 坐拥全城交通枢纽辐射CBD各个角落
5分钟即达中央车站（Melbourne Central Train Station 300M）
直面墨尔本中央购物中心，楼下沿街有十多条电车线路通往墨尔本的各个角落。
步行可至Melbourne Central购物中心、Emporium购物中心、DavidJohns、Myer，以及Bourke Street、SwanstonStreet、CollinStreet形成的市中心不夜城，2000多家店铺的购物天堂！
生活配套：
与时尚并肩尊享丰富多彩的生活方式
咖啡、无数美食，墨尔本随性生活就在您身边！步行可到墨尔本唐人街，各地美味佳肴俱全。
看看电影、打打保龄球、唱唱KTV，各类休闲娱乐都仅举步之遥！让您完全融入墨尔本的都市生活之中。
剧院：
Comedy Theatre 1.1KM
Capitol Theatre 1.1KM
Bella Union 750M
Her Majesty’s Theatre 1.5KM
Malthouse Theatre 3.5KM
高品质教育聚集与名校为邻
周边名校环绕，中心的位置是留学生和当地大学生"首选"的居住地点！
地标建筑-领衔臻品
Premier Tower 公寓即将开行业之先河，引领建筑革命，在功能与外形的边界之间自由行走，以卓越的视觉效果融合设计和建筑技术。品味超群，技艺精湛，原创经典、与众不同。
这座新颖的楼宇坐落于Bourke 街和Spencer 街的交汇处 ——这里活力四射，是当地人和游客均趋之若鹜的生活中心区域。这座迷人的城市地标会是您探索墨尔本这个多元文化城市的起点，它那令人陶醉的景色和丰富的娱乐文化等待着您去发掘。
总高76层的Premier Tower，一共660套设施齐全的住宅，其中160套为酒店式公寓，大楼总高226米，建成后将成为墨尔本Spencer大街标志性建筑
【预计完工】2019年
墨尔本，澳大利亚第二大城市，维多利亚州的首府，是繁华的国际大都市之一。城市的绿化面积高达40%，有“花园之州”美誉，连续4年在全球宜居城市评比中摘得桂冠。墨尔本气候宜人，文化悠丽，经济繁荣，时尚艺术气息弥漫，堪称魅力之都。墨尔本有多家闻名遐迩的大学和大专院校，以墨尔本大学，莫纳什大学和墨尔本皇家理工大学最为著名。
近年来，墨尔本房产市场增长强劲，投资潜力大。截止至15年的前3个月里房价飙涨了6.4%。在过去的12个月里，墨尔本房价录得了双位数增长，同比上涨11.7%。
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