今天，华瑞信贷小编要给大家讲一个故事！

这是一个真实的在澳洲奋斗的故事，

看完之后，感觉整个人的人生都被颠覆了！

一对80后的Couple多年前拿着背包，

决定踏上澳洲这趟征程，

他们离开家，

离开父母，

独自在澳洲租房生存，

孤苦伶仃，辛苦奋斗！

他们刷过碗，

端过菜，

干过清洁，洗过车

在繁华的霓虹灯下，

辛辛苦苦打拼了10几年

在经历了失败、挫折和困难之后，

在2009年次贷危机时，

他们俩用辛苦积攒下来的钱，

用低于市场价买了一套3房apartment，

向银行贷款了50万。

当时，他们的生活并不容易，

20岁出头的他们，

就背负了巨额贷款，

可是，他们仍然永不停歇地奋斗！

几年后，两人很快事业有成，

决定买下大House来奖励自己和家人！

而他们的这个决定，再次成为了他们人生的转折点！

他们在2014年底的时候，

一口气买下了价值$2,000,000的豪宅！

而他们却竟然一分钱没掏！

看到这里，不少人心中肯定一阵疑惑，

想问，他们究竟是怎么做到的？

原来，他们把之前低价入手的apartment估价，

并且按照80%的额度，

重新向银行申请了90多万的贷款，

扣除原来的贷款金额，

Cash Out了40几万现金。

3房的aparment准备作为投资房出租

在买豪宅的时候，

他们用refinance出来的钱付清了20%首付，

另外再向银行申请了80%余额的买房贷款！

他们还把原先准备的现金储蓄，

存入offset account，对冲贷款，

减少利息支出

并且等待时机，计划再一次投资。

不过，小编绝对不会告诉你，

他们找的就是

华瑞信贷

华瑞信贷

华瑞信贷

重要的事情要说三遍！

之后，他们就走上了人生的巅峰~

看了这么一段励志的故事，华瑞小编现在要为大家答疑解惑了！告诉大家refinance究竟怎么玩？！

Refinance的中文翻译是贷款重组或者转贷。换句话说，就是终止和现在Home Loan所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估。当然，也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做。

大家都知道，澳洲银行每天都在打价格战，而且经常会改进产品来吸引客户！

目前有些银行对转入的客户实行奖励政策，除了利率优惠之外，还有现金奖励，最高达到1250澳元。

之前选定的贷款产品在当时可能是最佳选择，但是现在可能已经利率偏高，或者功能不再适合。比如当初选择蜜月期利息（Honeymoon Rate）的投资者，很可能在蜜月期结束后,利率上升到一个很高的水平，这时就可以通过转贷来降低利息支出。

有时候看着别人投资很多房产很羡慕，总认为自己没有足够的资金来投资；有时候想换新家具，苦于资金的缺乏迟迟动不了手；有时候想买车，又觉得车贷利率太高，不划算。

可以考虑了解一下你现在的房产贷款还有多少；了解一下你现在的房子在市场上值多少钱。

如果你的贷款金额已经不多，而且房产升值很多，为什么不再融资呢？从转贷中获取资金购买汽车或者其他居家用品，以更低的房贷利率来代替高昂的车贷或者其他贷款，使自己大大减轻还贷的压力！

通过Refinance自己的房贷，利用Cash Out的办法，增加手头现金储备，以备不时之需；或者等待投资机遇出现。

当你估计银行在不远的将来借贷利率可能会涨；而你又预期你的收入可能有降低或者失业的风险时。

把贷款利率固定下来或者再融资都是一种很好的选择。再融资你就可以把你的房子的权益（Equity）变成现金储备在你的offset account里面，把不动产变成动产。在最需要的时候，你就可以来用它，大大增强你的抗风险能力。

有的时候你对现在所属的贷款银行的服务感到不是很满意，找他们爱理不理的，有什么事情很难或者很慢才能解决。一个可以信任的专业贷款顾问，能够重新帮您设计比较，推荐服务更好的银行和贷款产品。

Refinance银行一定要估价吗?

通常Refinance新的银行需要对房产做一个重新估价，以确保在本银行有一个公正的价值评估。有时候银行只做一个Desktop Valuation，也就是系统估价，不用进入到房子内部看房。

华瑞小编

Refinance会产生新的费用吗？

民用房产的估价是免费的，但是顾客需要支付商用物业的评估费用。如果是Refinance去其他银行的话，会有一个Discharge Fee，各个金融机构的退出金有所不同。

如果之前有Fixed Loan 还没有到期，就会产生Break Cost，提前结束定息贷款的费用。除此之外其他的费用就是申请一笔新的贷款时产生的固定支出。

华瑞小编

Cash Out 的钱，银行会收利息吗？

Cash Out 的钱,如果放在Offset Account 里面不用，是不需要交任何利息的；如果拿出来使用，就相当于这个是向银行借的,是要交利息的。Offset Account被称为对冲账户。

华瑞小编

看完之后，是不是心动了？

想把房子Refinance了？

那么赶快打电话吧！