点击上方『盛唐投资』及时关注我们！这两天我们接到很多新的有关开心农场项目的咨询，我们将大家关注的问题汇总一下，希望可以 更好的解除您的疑虑：王女士投资是保本保息吗？首先，在澳洲市场上，很少有正规的投资产品是“保本保息”的！市场现有的保本保息的产品，年回报率基本在2.5%左右，还不如银行定期！如果有人跟你说，一个投资年回报20%，既保本又保息的话，请你认真的考虑一下！ 我们的项目虽不能说是保本，但是由于是由“抵押物”作为基础保障，也就是农场本身。农场的价值在今年5月份被澳洲最大的评估机构Herron Tod White估价为$3.8M。也就是说最坏的情况，我们把农场卖掉，至少可以拿回$3.8M。而此项目的投资金额却只有$3.5M。 而作为投资回报率的利息是固定的，就像银行贷款的固定利息是一样的，周期只有6个月。6个月你的回报是多少非常简单的可以计算出来！由于此农场在2008年就已经被C.E. Lee & Company Pty Ltd收购，而那个时候银行的贷款利率是现在的两倍之多，为了降低利率从而提高收益，C.E. Lee & Company Pty Ltd今年5月份向银行重新申请了价值评估，然而此次价值评估仍然没有达到理想状态。2008年银行根据评估价值100%贷款给农场，而现在银行最多只借70%。但是根据Herron Tod White的预估，到2016年3月份农场收获的时候，由于更多的开心果树达到稳定的成熟期，再加上额外的水资源的配额，农场估值将至少在$5M以上。 而问题就在于C.E. Lee & Company Pty Ltd要等到明年的3月份才能再一次向银行申请贷款。而现在农场绝大多数的盈利都还了利息！为了寻求一个平衡点，所以找到了我们为其定制一个短期的投资项目！李先生既然他们可以从银行里贷款，为什么还要通过我们融资？张先生他们有能力偿还利息吗？我们已对C.E. Lee & Company Pty Ltd公司的2014和2015年的财务报表进行了审核，并且澳洲唯一的开心果协会为其提供了2016年的预产报告，预计2016年的农场净收益将达的$1.13M。如果按照年化收益率12.24%来计算，$3.5M一年的利息为$428,400。他们有足够的能力偿还利息！ 那有人会问，本金呢？是的，本金将在下一次向银行申请贷款之后，用银行的贷款还给投资人，最终C.E. Lee & Company Pty Ltd还是希望通过银行实现借贷，因为高昂的利息是谁也不希望看到的！为了保障投资人资金的安全，和投资过程的清晰透明化，我们选用最安全最简单的投资结构，使投资人一目了然！ 我们将以投资人的名义成立一个信托，信托的受益人便是投资人，也就是说只有投资人可以享受此信托的分红。农场的土地会抵押给信托，在出现违约的情况下，信托可以选择出售农场来偿还投资人的资金。 而进行抵押的流程完全和将房子抵押给银行借款的流程一致。这一步我们交给专业的法律机构去操作。周小姐那么投资的结构是什么？王小姐那么投资的具体流程是什么？我们在简单易懂的基础上，安排投资流程如下：
