上周末，墨尔本的住宅拍卖市场达成了较为稳定的结果。目前，对于卖家来说，市场总体依然令人备受鼓舞，但是巨大的挑战已摆在眼前。

上周六，墨尔本拍卖市场的清盘率为69.8％，只比上上周的69.7%高出了0.1%，但却低于去年同期的72.1％。

在今年春季剩余的日子里，墨尔本仍有大量拍卖房源。本周六，墨尔本就有1200多套房产计划对外拍卖。在此后的下一周，这一数据将有可能攀升至1600以上，有望创下墨尔本市场的最高纪录。

尽管上周六的清盘率较为稳定，墨尔本的市场在本年春季处于稳步倒退之势。从2013年7月至今，墨尔本首次出现了连续三周录得低于70％清盘率的记录。

在年底临近之时，拍卖市场通常会不大景气，房源也会高于需求水平。另外，今年的季节性清盘率下降也可能因利率上涨而受到了影响，买家的信心也为此减弱。

上周六，共有1333套住宅对外拍卖，远远高于上周末的1071套，也比去年同期有所增加。内城区录得了最高清盘率，为72.5％，紧随其后的是东北区（72.1%）、内南区（72％）、外东区（71.4%）、北区（71.3%）、东南区（70.6％）、西区（68.1%）及内东区（66.7%）。

当天拍卖会上达成的最高交易记录为Hawthorn East区Barkers Road 520号的五居室住宅，通过VICPROP以436.1万出售；最便宜的交易则为Melton West 区Carnarvon Place 3号三居室住宅，通过Ryder Real Estate以21.2万出售。

另外，值得我们关注的一些交易还包括：Richmond区Richmond Terrace 38号四居室住宅，以432万通过Jellis Craig出售；Hawthorn East区Widford Street 23号六居室住宅，通过RT Edgar以430万出售；Brighton区Maysbury Avenue 7号五居室住宅，通过Nick Johnstone以375万出售；Malvern East区 Tollington Avenue 16号五居室住宅，通过Hocking Stuart以356.5万出售；Middle Park区Armstrong Street 54号三居室住宅，通过Marshall White以341.5万出售。

墨尔本上周末的拍卖价格为768,250澳元，高于上上周的765,750澳元，也比去年同期录得的715,000澳元高出了7.4％。

尽管墨尔本的周末拍卖市场在近来几个月已经有所渐弱，并在目前处于两年来的最低水平，当前形势对于买家和买家来说较为合理。拍卖房源数量众多为买家提供了更多的选择，而卖家仍然在地区和价格方面享有优势。

在接下来的一个月间，鉴于会出现创纪录的拍卖房源，墨尔本的清盘率有可能会继续下滑。