引言 旧城区是一个城市的史书，它记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆。自2007年起澳洲政府逐步开始了悉尼五大旧城区改造计划，以提升基础设施建设、合理高效利用土地，并适应不断增长的人口率。
五大旧改区包括Ashmore Precinct、Barangaroo、Central Park、Green Square、Harold Park。
五个项目各有千秋，难分伯仲。亿忆网记者经细心调查，为读者独家呈现五大旧改区对比。
（五大旧改区示意图）
Ashmore Precinct：占地17公顷，预计开发3700套左右公寓，大约将有6000居民入住该区。全区已售及在建和入住部分占整体项目的6成以上。未来余下小量其它楼盘尾货，剩下整个开发区唯一配备公园，商场和幼儿园的最大一个Ashmore Precinct 项目。
Central Park：占地近6公顷，目前已近售罄。
Green Square： 整个项目占地278公顷，预计未来将有48,000业主入住。
Harold Park：占地约20公顷，预计将成为2,500人的新家，第一批已于2014年入住。
Barangaroo：占地约22公顷，预计将建成750-900间公寓，约有3,500新业主入住。
Ashmore Precinct： 位于环境宜人的内城区Erskineville，步行十分钟即可到达Erskineville火车站，7分钟就能到达Central Station中央站。更有火车、公车直达著名的Bondi Beach邦迪海滩、环形码头、著名华人区Burwood、Ashfield等。
Central Park：位于悉尼市中心，步行五分钟就可到达Central 火车站和公交站。
Green Square：整个改造区包括Beaconsfield 、Zetland等多个城区，以公交车为主要公共交通工具。
Harold Park：位于Glebe后方，附近有轻轨站和公交站 。
Barangaroo：紧邻悉尼海港大桥，步行即可到悉尼歌剧院。
（Ashmore区内历史建筑）
Ashmore Precinct：区内有多个文物建筑，如Metters工厂旧址。
Central Park：有150年历史的Kent啤酒厂就位于Central Park小区中心，以后有可能作为小区商业或服务用途。
Green Square：悉尼医院旧址也在Green Square规划范围内，计划将这里建成集创意社区、开放空间于一体的多功能综合区。
Harold Park：在Glebe和Annandale静谧的街道上，一栋栋维多利亚时代风格的小洋楼被完好保留。
Barangaroo：Barangaroo原来是悉尼港一个废旧码头，在大萧条时期，Barangaroo码头Hickson 大道曾被称为“饥饿路段”，因为这里的人往往都是去码头找工作糊口的人。
（悉尼大学）
Ashmore Precinct：附近有著名公立中学Erskineville Public School，私立小学St Mary's School，距悉尼大学1.6公里，UTS悉尼科技大学2公里。
Central Park：对面UTS，乘公车10分钟即可到达悉尼大学。
Green Square：驾车10分钟即可到达UTS、悉尼大学、新南威尔士大学。
Harold Park：附近有Forest Lodge小学，St Scholasticas中学。搭乘公交车15分钟即可到达悉尼大学和UTS。
Barangaroo：搭乘公共交通或自驾，20分钟即可到达悉尼大学和UTS
Ashmore Precinct：金马集团是该区最大华人开发商，在国内外拥有超过25年丰富置业经验，最擅长将人文理念和自然风光完美结合。
Central Park：由知名建筑商Frasers 和Seiksui House联手打造这一集环保高科技、人文、美食等多功能为一体的现代化小区。
Green Square：Green Square由不同开发商负责，Mirvac负责该地区中心地段40%的个体开发项目。
Harold Park：由澳大利亚房地产的领先品牌Mirvac负责开发。Mirvac于1972年成立，在澳大利亚有大规模住宅、商业、零售等不同项目。
Barangaroo：由国际知名开发商Lend Lease负责开发。Lend Lease是一个国际化房地产开发集团，成立于1958年，总部设在澳大利亚悉尼，是世界级整体社区规划项目的创造者和开发者。
无论自住还是投资，许多买房者最关心的还是升值前景。而最近不断走低的二手房清出率，给人感觉澳洲的房子“卖不动了”，而这也让很多投资者望而却步。然而“内行人”却有不同看法。
小编就此问题，咨询了Ashmore区的一个华人开发商Roger Luo。他表示，市区附近的房子的需求依然强劲。
他强调，很多买家都很关心二手房清出率，但这个数字不能单看。
他说，“（影响清出率）是有两个因素的：首先，是总共的二手房供应量。现在到年底是一个季节性调节时间，很多卖家希望年底之前把房子卖出去。所以到了这个时期，我们现在在市场上的房源量其实是超出之前的30%-40%。上半年到年中，每星期拍卖的房子大概是500-600间，而最近几星期大概在1000间左右。”
同时Roger也表示，二手房清出率的区域差别也非常大。
“以上个星期60%多的清出率为例，在市中心、内城、内西区的清出率可达到75%。但比较远一点的地方或西边区域如Blue Mountain，清出率只有40%。换句话，其实在市区附近房子的价值和需求，相对其它区域是比较强劲的。”
记者了解到，悉尼的旧城改造项目通常选择比较完善的、发展到一定阶段的区域进行改造，所以生活设施、公园、交通、学校等配套设施已经相对完善。
Roger说，“当你把一个之前规划比较乱、不完全是居住区的地方改造成一个全新的居住区，并配有各种相应设施，这样的话价值的增长率肯定会比较高。”
Ashmore曾是澳洲技术开发区，当时该区居民主要是从英国本土移民到澳洲的设计和技术人员。因此Ashmore有着很浓厚的英国文化背景，而这种文化背景也一直沿袭至今，区内保留了很多英伦风格建筑和英式咖啡厅、餐厅。
因此Ashmore项目在改造的时候必须结合这里的人文环境，并有效利用区内多个文物建筑。同时，当地居民受教育程度和收入普遍较高，而这也决定着该区居民对生活质量和环境有较高要求，十分注重居住与历史文化和自然环境的结合。
在经过深入细心的调研之后，Ashmore 最大的华人开发商，为居民打造了结合当地历史文化和澳洲自然风光为核心的特色社区Ashmore Estate。其中包括中型商场、Childcare、大型超市和商业街的建设，而7,400平米超大公园结合周边50万平方米的绿化面积将占整体规划的35%，成为该小区亮点之一。
之所以称Central Park为最节能项目是因为它处处彰显着对绿色能源的利用。开发商斥巨资打造热电冷三联供系统、绿色屋顶和太阳能供电系统，这一切都将促进该区域的可持续发展。
小区内商业发达，包括大型超市Woolworths、酒吧、餐厅等。小区中心建有小型社区公园，为业主提供既绿色环保又具现代化特色的当代生活。
斥资80亿澳元，占地278公顷，整个改造区包括Beaconsfield 、Zetland两大城区, 和Rosebery,、Alexandria 、 Waterloo三城区的一部分。毫无疑问Green Square是悉尼五大旧城改造区中规模最大的一个。未来Green Square将成为以购物、娱乐、休闲、工作为一体，并同时拥有大面积绿化和公园的生活、办公用地。
一直以来，Glebe一直是悉尼人吃Brunch的第一首选，也是悉尼咖啡文化的发源地之一。一家家风格迥异的咖啡厅鳞次栉比，排列在历史悠久的维多利亚时期风格的街道上。
作为Glebe的后花园，Harold Park的居民也深受这一文化所影响。清早散步去买报纸，在钟爱的咖啡厅叫上一杯Cappuccino，享受惬意自在的清晨。
上海陆家嘴、美国曼哈顿是享誉世界的金融中心，一座座摩天大楼临海而建，而独有的无敌海景房深受“壕”们的钟爱。
Barangaroo位于悉尼CBD西区，是本世纪悉尼市中心最后一个位于金融中心的水畔规划项目。未来，Barangaroo也将成为悉尼的新地标。
转自微悉尼
