澳洲银行利率的那些事儿!看完醍醐灌顶,茅塞顿开!,澳洲华瑞微信公众号文章

许多澳洲房产投资者会混淆银行的标准浮动利率，浮动利率，固定利率以及储备银行的现金利率，本文小编将为您一一释惑。

现金利率 Cash Rate

是指澳洲央行根据目前国家经济状况设定的基准利率，银行部分贷款的成本利率来源于此，目前澳洲的现金利率为2%。澳洲央行对于现金利率的每次变动都会影响澳洲银行的浮动利率。但与中国央行不同，澳洲银行是私有股份制银行，澳洲央行对其没有管辖权。因此，央行的货币政策及现金利率的变化仅对银行起指导性作用，没有强制执行力。

标准浮动利率Standard Variable Rate

银行借贷的标准利率，标准浮动利率（以下简称SVR）原为银行实际借贷利率，不含任何折扣和优惠，不同银行的SVR不尽相同。但随着市场竞争加剧，越来越多的银行为客户在SVR基础上提供大幅优惠，因此SVR不再作为客户考虑贷款产品的主要指标。

浮动利率Discounted Variable Rate

我们通常所说的浮动利率，指的是应用银行折扣后的浮动利率，例如，某银行的标准浮动利率是5.38%，银行提供给客户0.9%的折扣，客户的浮动利率为 4.48% (5.38%-0.9%)。这样的折扣一般是终身的，即无论标准浮动利率如何变化，客户的浮动利率始终享受0.9%的折扣。因此，客户在选择贷款利率时，不能只看标准浮动利率，要考虑折扣后您的浮动利率是否具有竞争力。

固定利率Fixed rate

指客户可与银行在某段时间内（1-5年）签订一个固定的利率。固定利率是银行经济研究小组根据未来经济走势对浮动利率影响的结果。签订固定利率，意味着您在固定期间内，不得将抵押房屋出售，不得将贷款转换银行，不得提前结束固定期限，不得归还固定贷款本金。

“我们该不该选择固定利率？”

固定利率

优势：在一定时间内锁定利率；月供可被预测，有利于制定下步投资计划。

劣势：在固定期限内解冻，须缴纳罚金；固定利率的贷款无法连接对冲账户降低还款。

浮动利率

优势：可合理对冲账户降低月供；

劣势：利率上涨，月供增加。

按照ASIC（澳洲证券与投资委员会）规定，贷款经纪人不得向客人提供贷款固定的建议与方案。因为，利率的走势由经济状况决定，而经济通常难以准确预测，任何建议都存在风险。

澳洲房产投资者的做法

如果觉得目前固定利率合适，澳洲投资者会根据自身存款状况，将现有贷款分成两份数额相同的固定与浮动贷款，这样无论利率上升还是下降，都会有一部分贷款利率最低。