点击上方蓝色“美国第一地产”关注我们，了解美国地产最新资讯
在美国购房什么最重要—地产经纪人
随着美中10年签证的开放，以及中国国内近些年来经济大环境的持续衰退，越来越多的中国人选择将自己的未来投注在大洋彼岸。无论是普通中产阶级可以负担得起的住宅房产，还是需要大量资本投入运作的商业地产，美国都具备其独有的潜力与优势。以现今大多数海外投资客所钟意的住宅房产来说，其稳定的升值空间，超高的性价比，完善的配套设施，健全的购房体系等一系列优点，正吸引着来自世界各个角落的投资者们。仅就我们中国一国而言，对美直接投资总量从2000年的区区5800万美元急剧飙升至2013年的140亿美元，短短13年，翻了240倍！2013年的投资总量，较2012年，翻了整整一倍。投资增速之迅猛，足以让美国经济学家措手不及。据美国相关金融机构预测，2014-2015财政年度，中国对美投资将会轻松突破300亿大关。
正在看这篇文章的您，是否也迫切地想加入这攻势汹涌的购房大军？您大概已经按捺不住内心的激动，做好了把手头余钱投入一个更加安全的环境，为后代创造出更加美好未来的准备。但是，事实情况并非像您之前从某些海外购房网站，或者展会上“看来/听来”的那般美好。上述投资中的绝大多数倾向于流入相对较为发达的大中型城市，例如：洛杉矶，纽约，旧金山，休斯顿等。然而，大城市的房源毕竟有限，所以近年来随着越来越多的海外买家登陆冲击这些城市的房产市场，致使很多投资客出现了“拿着钱，买不到房”的尴尬局面。这其中最重要的一点原因就是对美国购房体系基本知识的缺失，而这套完善的购房体系中唯一有血有肉通情理，并同时起着极为关键作用的一环，便是Broker（房地产经纪人）。我们甚至可以这样说：找到一位让您称心如意的Broker ＞找到一栋您梦中的居所。
为什么这样说呢？您会问为什么- 我有钱，我有自己找到的合适房源，怎么还买不成？不可能吧！
对的，在中国，这种事情是的的确确不可能发生的，这也是大部分第一次从中国来美购房者的初始心态，也恰恰就是这种心态，造成了“拿着钱，买不到房”的尴尬局面。
相信您在耐心看完下面的讲解后，应该对美国的购房体系有更加深入的了解，也相信您绝对不会后悔花费至多10分钟来阅读这篇看似冗长的文章。
我们为什么一直强调Broker在您购房时的重要性，美国法律明确规定：在房屋买卖的过程中，买家与卖家必须雇用代表双方利益的Broker，所有交易细节必须由买家与卖家的Broker进行直接沟通，买家与卖家则不会亲自出面讨论与房屋买卖相关的事宜。依此看来，Broker作为经法律授权，全权代表您权益的人，他/她的经验，阅历，观点，办事方法等，将会直接影响到您这次交易的成功与否。相信您在决定，甚至还未下最终决定要在美国购房的时候，您就会本着好奇，去一些“知名”海外房产认购网站上寻找符合自己偏好的房源，留作参考。其实，请容许我毫无客气地告诉您，您在那些网站上找到的所谓“心仪”的房源，即使它的房间数量，土地面积，甚至价钱范围都称得上“100%满意”，您与这栋“梦之居所”的距离，也绝不是“一手交钱，一手交房”这般近便。首先，如果您没有一位可以托付心意的Broker，那么您根本不具备买房的资格；其次，如果您冒失地找到了一位Broker，他/她可能由于经验阅历不足，与卖家Broker沟通不到位等原因，让您与房子失之交臂；再者，即使在这位“年轻的”Broker的帮助下，您“顺利”买到房子，天知道您可能已经由于他的“年轻”多花费了几万美金房款，利息高了几个点。最后，在您自认为房子已经买到手，可以舒下心来安稳的享受时，税务，维修，甚至园艺修剪等问题就会悄悄的找上门来，您这才猛然发现，原来拿到房子钥匙不仅不是您的美国购房之旅的最后一步，而恰恰只算是真正踏入了一个全新的，完全未知的领域的第一步时，您是多么渴望可以有一个人能够站出来在这异国他乡的陌生环境中与您分担，或帮助您解决眼下这令您手足无措的一切，这个人非帮助您买到房子的Broker莫属，一位有责任，有担当的Broker会细心教导您该如何掌握在美购房后繁复的遗留问题，而一个一心向钱，职业道德操守较差的Broker，在面临您的后续困境是，则会毫不犹豫地“避之不及”。综上所述，您应该大概对Broker的重要性有了一个初步的了解。
在之前的讲解中，我们假设您在中国的时候，已经通过某些“知名”海外房源网站找到了心仪的房源。然而，良药苦口，忠言逆耳，我不得不再一次不客气地告诉您，您在中国找美国房源的行为，基本属于无用功。为什么这么讲呢？首先，就像我们在前文中提到的，美国大城市的房源越显紧俏，毫不夸张得说，兴许您在中国坐在电脑前正品味一栋房子的图片的时候，两位分别代表买卖双方的Broker正在坐下来签署针对这栋房子的购买协议呢；其次，即使这栋房子还没有卖出去，从您在中国选定备选房源到您信心满满的真正来到美国的这段时间内，您也不可能通过任何途径来确保您手中的备选方案没有被其他人买走；最后，请您想想，为什么好多购房网站要保留对图片，文字的最终解释权？您真的相信图片中您所看到的就是原原本本，最真实的房子吗？举个例子，美国有一种专门的公司，会对出售前的房子进行“梳妆打扮”，一旦售出，这些装饰物都会被毫不留情地移走，而且合理合法，而这却仅仅是众多麻痹海外买家手段中的一个而已。那么您不禁会问，难道我只有到了美国才能进行有效的房源查询吗？理论上，还真的只有这样，您才能做到真正的有效查询。但是如今您有了我们！无论您在哪个国家，哪个地区，您都可以通过我们的网站，APP，或是微信平台联系到一位让您称心如意的Broker，这样您就可以通过这位Broker，前往MLS查询第一手房源，（MLS：由美国房产协会运营并监管的官方房源查询网站，只有注册在案的正规房产经纪人才获准登陆使用，确保了房源的真实性，及时性，和准确性。）这位Broker会在与您初步接触时向您提供很多宝贵的意见和建议，例如，如果您不是很确切地了解美国各大城市，他/她会根据与您的交谈，帮助您选择您所喜爱的城市，以及利用他/她们在本地生活的经验及优势帮助您定义城市中适合您所居住的区域，帮助您规划未来在美的生活，甚至帮助您的孩子找到心仪的学校。您可以通过进一步的交流与这位Broker成为真正意义上的朋友，这将为您在大洋彼岸这篇未知的土地上播下第一颗友情的种子。 其实千言万语汇成一句话：如果您找到了一位心仪的，可以达成互信的Broker，他/她能带给您的，要比您想象的多得多，有了这位能与您交心的Broker，您再也不用对着电脑，在大洋彼岸头疼是否能找到真实又属意的房源，再也不用怀疑，您购买的房子是否高于它的价值所在，再也不用闹心，在美购房之后，您还需要处理多少您前所未闻的税务，维修等一系列问题。
后记：我们与您同为炎黄子孙，我们深知在很多时候，我们对陌生人的信任保持深刻的怀疑态度，所谓知人知面不知心，我们也不可能不负责任地向您保证在我们平台上的每一位Broker都是人品及其过硬的好人，因为他们毕竟不是我们的雇员，我们与他们只是合作关系，希望您能理解。我们建立这个平台，就是想为在大洋彼岸的您凭空架起一座真正的沟通之桥，让您能与这些在美国深切盼望为您提供房产服务的Broker们零距离，零障碍的交流，让您通过“唠家常”的方式去亲身体验，了解这些Broker，与他们建立合作关系，甚至是长久的友谊。请记住，Broker也是与我们一样有感情的人，他们不是机器，在我们平台上注册的Broker，很多都是从我们中国早年来到美国追梦的高材生，其中大多数人，无论是文化素养，还是为人处世，都很优秀。加上多年来受到西方普世价值的熏陶，大多都很好接触，没有欺诈之心。更多的话不便多提，恳请您能亲身体验这种交流带来的便捷，也衷心地希望您能尽快找到可以赋予您宝贵信任的Broker。更加重要的是，如果您能通过我们这个理念，这个平台顺利的买到您心仪的房子，这就是我们最大的幸福！
更多资讯，请登录我们的官方网站或点击屏幕下方“阅读更多”
在聊天窗口中与我们互动，获取您所需要的图文信息
输入“1” - 北美房产知识普及
输入“2” - 查询房产经纪人代码
输入“3” - 猜我喜欢，精品房源推介
输入“4” - 一线地产网站入口
中文域名：www.firstlinere.com
英文域名：www.beimeifangyuan.com / www.beimeijingjiren.com
