绿卡基金鲁尔斯城市中央广场万豪酒店,唐人街美国移民微信公众号文章

概观

在为绿谷医院成功的募集超过100位投资者之后，绿卡基金与酒店管理业杰出的领导者翰思杰集团合作，在亚利桑那州凤凰城市中心的鲁尔斯街区修建一座急需的酒店。项目将修建一座320个床位、26层、带有会议中心、休闲区、厅和酒吧、同时拥有万怡和居家两个品牌的万豪酒店。

项目概况

315个房间的万豪酒店（21368平方米／230000平方英尺）

会议中心
餐厅，酒吧，沙龙
经验丰富的开发商和运营商
国际著名品牌 —— 万豪
政府支持
位于目标就业区
位于美国第六大城市的核心区

EB-5 概况

EB-5融资： 2500万美元
募资单位： 50万美元／投资人
总投资人： 50
EB-5资金：第一位优先资本
投资人退出时间：I-526批准以后5年

创造就业概况

650个全职就业岗位
50位投资人仅需500个全职工作
每位投资人13个就业，超过要求的30%

财务状况概览

项目总成本：$79,845,083
凤凰城市中心酒店需求超过32，000间天
凤凰城政府$11,000,000税务支持（GPLET）

投资人退出

成本，价值，退出

预计成本：$79,845,083
开业时预计价值：$90,500,000
投资者退出时价值：$99,500,000
预测数据有第三方支持－HVS

贮备金帐户

在投资者退出时贮备金帐户有650万美元资本净经营现金流＝营业净收入-家具、固件设施和设备贮备－高级贷款服务－营运资本贮备
投资者退出时贮备金帐户有42%经营现金流，26%EB-5投资

退出策略

贮备金帐户
出售项目资产
运营利润
再融资
银行贷款
市政债券
债券融资

历史

绿卡基金将与酒店管理业杰出的领导者，世界级的项目开发和运营商翰思杰集团合作为鲁尔斯城市中央广场万豪酒店提供EB-5融资服务。翰思杰集团在2007年收购了包括传统建筑鲁尔斯大厦及副楼在内的整个街区。鲁尔斯大厦及副楼分别修建于1924年和 1929年是凤凰城最早的摩天楼，并成为了凤凰城天际线最著名的地标建筑群。

翰思杰集团在2007年收购了此处地产，并对鲁尔斯大厦和副楼进行了1600万美元的翻修。修缮后鲁尔斯大厦由马里科帕郡政府管理，并已经全部出租出去，鲁尔斯大厦副楼则出租给律师，会计和投资顾问等杰出专业人士。

翰思杰集团规划在项目的第二期修建一家315个房间的万豪酒店。此酒店将与在圣地亚哥汽灯区（类似上海新天地和成都宽窄巷子）为其赢得2010 年杰出建设大奖的万豪酒店类似。

该项目获得凤凰城市政府的大力支持，凤凰城市政府和翰思杰集团达成协议，翰思杰集团缴纳特许权税而不缴纳地产税。凤凰城市政府通过减免大量的税收支持翰思杰集团建设凤城市急需的酒店。

运营商和开发商的概况

翰思杰集团

40年的开发经验
开发超过185806平方米（200万平方英尺）的写字楼、零售、和酒店空间
2004年希尔顿逸林酒店年度开发商大奖
2009年希尔顿最高“康尼”奖
2010年万豪集团杰出建设大奖

鲁尔斯城市中央广场万豪酒店由翰思杰集团开发修建。翰思杰集团是一家专注于高端市场房地产项目收购，开发和管理的开发商，并多次荣获各类奖项。

在过去近40年中翰思杰集团开发了超过185806平方米（200万平方英尺）的高级写字楼、零售和酒店项目。其中在著名的圣地亚哥汽灯区的万豪酒店获得2010年万豪酒店年度开发商大奖。翰思杰集团在迪斯尼乐园入口处开发的希尔顿逸林酒店2004年获得年度开发商大奖，2009年获得希尔顿集团最高荣誉“康尼”奖。

翰思杰集团的领导层意识到凤凰城的巨大潜力，决定用其丰富的开发经验抓住在美国发展最快的城市之一的机会。

品牌概况

万豪国际

国际知名、备受尊敬的品牌万豪国际旗下的品牌包括：

万豪酒店和度假酒店
JW万豪酒店和度假酒店
盖洛德酒店
万丽酒店
丽思卡尔顿酒店及度假酒店
宝格丽酒店及度假酒店
万怡酒店
万豪费尔菲尔德酒店
万豪居家酒店
斯普林希尔套房酒店

万豪国际目前在全球74个国家和地区有3,700家酒店和17个品牌。万豪国际的全球影响力和其国际网络是鲁尔斯城市中央广场万豪酒店在凤凰城市场成功的重要保障和优势。

万豪是财富500强企业同时被评为2012年全球最佳100品牌之一。

万豪集团在选择其项目的经营商的时候有极其严格的标准。他们选择了拥有多年酒店开发和经营经验的翰思杰集团开发和经营其鲁尔斯城市中央广场万豪酒店，此项目的特许经营协议已经签署。

万豪集团成功基于在蓬勃发展的地区开发新项目，并通过其“万豪礼赏”计划保持忠实的客户群体。万豪礼赏会员通过品牌酒店入住获得积分，积分可用于兑换航空里程，客房升级和享受奢侈品的折扣等。通过“万豪礼赏”计划鲁尔斯城市中央广场万豪酒店可以吸引大量占酒店市场最大市场份额的客户群体、商务客人。

政府支持

位于州政府认定的目标就业区(TEA）
凤凰城市长格雷格.士丹顿支持
凤凰城政府税务支持（GPLET）

凤凰城市政府为特惠企业提供GPLET税务优惠，受益企业可缴纳特许权税而不缴纳地产税。鲁尔斯城市中央广场万豪酒店项目能为当地创造并保持相应的就业岗位，因此凤凰城市政府给此项目提供GPLET税务优惠，这将为项目节省数百万美元的税款开支。

‍唐人街移民顾问北美项目总监与凤凰城市长合影留念

中国——亚利桑那州联盟

绿卡基金有限责任公司和大凤凰城经济委员会（GPEC），亚利桑那州商务局，图森市区域经济发展机遇公司（TREO），以及亚利桑那州立大学（ASU）共同合作成立了中国—亚利桑那州联盟（CAA）。CAA旨在通过政府机构，私人企业和教育机构促进

亚利桑那州和中国之间的贸易往来，教育合作和技术转让。这个由各个杰出组织所构成的机构将会带头扩大和改善中国和亚利桑那州的合作关系。

位置

亚利桑那州正迅速成为美国国内外企业办公地选址的首选城市，得益于州政府稳定而可预见的亲商政策，包括较低的企业所得税以及低企业准入门槛。亚利桑那州是美国的能源大州，拥有丰富的天然气、煤炭、太阳能等能源，以及全国最大的核电厂──帕洛贝尔德核能发电站。亚利桑那州拥有超过15.6万英里长的光纤线路，能提供美国速度最快、最可靠的网络系统，并且作为美国少数几乎完全没有重大自然灾害的州，亚利桑那被认为是最安全的居住地点以及公司选址的理想之地。亚利桑那州有超过30家的“财富100强”跨国公司，包括自由港麦克莫兰铜金公司 ── 美国最大的矿业公司，英特尔 ── 全球最大的半导体制造商，波音公司 ── 全球航空行业的领导者。 2014年，亚利桑那州被认为是全球100多家跨国公司的未来分公司首选之地。《福布斯杂志》将首府凤凰城列为全美人口增长最快的第三大城市，预计到2020年，凤凰城将正式成为美国的第四大城市。