2016澳洲最佳投资地区指南

2015年11月20日 BMY GROUP澳洲财经

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作者：Tony Wang 王晓冬
博满金资金融分析师
近三年来，悉尼和墨尔本这两个澳洲最大的城市房价迅速升温，在这段时间内，因为上涨速度过快而犹豫没有进场的一些买家面对涨渐行渐远的房价不由得一阵叹息。
由于APRA的政策决定导致了银行采取了强有力的措施来限制投资者的贷款增长，这些措施明显已经得到了见效，投资活动大幅度放缓，而房价增长自然也受到牵制。现在这两个市场已经明显出现了增长放缓的迹象，投资活动和清盘率正在快速下跌，买家重新入场的机会渐渐出现。

这是否是此轮房产周期的终结？Australian Property Monitors的首席经济学家Andrew Wilson博士对此的答案是肯定的。他说：“悉尼的地产泡沫明显已经结束了，在今年6月份，悉尼和墨尔本都达到了峰值”。Wilson是众多认为2016年，澳大利亚地产的资本回报率将不会大幅增加的专家之一。

如果这些专家的预测是准确的，那么在未来的一段时间内，地产市场将会冷却，资产的质量和所属区域将会变得很重要，即使有一些细微的差别也将会造成非常不同的结果。而本文给出的澳洲未来最佳投资地区指南可以帮助投资者的选择做出一个的参考，将未来最具增长潜力的资产纳入囊下。

悉尼
数据来源：APM

墨尔本
数据来源：APM


这组预测是APM根据截止今年8月31日前的数据给出对未来12个月房价的预测，通过统计和计算给出了过去三年的增长率，区域的中位价，平均收益率以及未来一年的房价增幅的预测。这些预测数据是通过一系列的计算得出的，并且将未来的货币政策和商业信心等的变化也考虑进去。

东海岸的城市连续几年出现两位数的房价增长，一些地区在这两年的房价上涨幅度甚至超过了50%，虽热现在主要城市的上涨幅度有所放缓，但是根据现有数据来看，2015年，悉尼的房价依然能够达到14.6%的涨幅，而墨尔本的上涨幅度将会达到15.2%。


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