购买公寓楼花应该说是一个明智之举，但也不是完全没有缺陷。

你有没有看过很多个关于购买楼花的恐怖故事？银行的估价低于购买时的价格？到手的公寓租金惨淡入不敷出？买楼花确实有风险，但有位专家——住房研究及投资公司Aviate Group的主管Neil Smoli说不一定，以下几点是他为投资者总结的黄金规则：

不要支付比银行估值更高的价格。

自己要好好研究楼盘的发展商，建筑商及建筑师。

确认完工公寓与该地区人口匹配。

确认你选择的地区有多少楼盘。

避免不限制建筑高度的地区。

获得多个租金回报评估，以最低的那个作为结果。

检查该地区的一般设施，并看看有没有任何重建计划。

“一旦你的购买楼花价格超过指引价格，房屋性能就达到了一个临界点，它也许更适合自助而不是投资，”Smoli说，“这并不是说房子不值那个价格，只是对投资者来说很难获得较高回报。”

你必须深入挖掘，才能找到最好的公寓楼花。

墨尔本地产市场走强

墨尔本的房地产市场在2013年一开始就表现强劲。三个星期的拍卖清出率清楚的表明买家活跃度在上升。2月份前两个星期的拍卖清出率明显高于市场同期

上周末墨尔本有513栋物业上市拍卖，也比去年同期要高。

上周末录得不同寻常的拍卖清出率——76.3％，这是近几年的最高记录，与2010年秋季市场繁荣时期相当。

墨尔本去年同期的拍卖清出率为56.6％，由此可以清楚的看出今年市场表现进步非常大。

此外，上周末还有一些迹象说明市场走势强劲，买家信心回升。8栋物业以超过$2 million的价格售出，这包括两栋售价分别为$3 million及$5 million的物业。

内西区依然是墨尔本周末拍卖的热点地区，上周末的拍卖清出率又创新高，录得83％。

上周末内西区售出的独立屋中位价为$983,750，unit中位价为$573,000。

这个结果已经不是什么秘密，也不令人惊讶，低利率及不断上升的市场信心，令墨尔本地产市场持续走强，拍卖物业日渐增多，拍卖清出率不断升高。

采编自网络 澳洲房产资讯：aus51house

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