上月到加拿大旅游，参观名胜古蹟之馀，不忘观察一下当地的房地产情况。以华人聚居的温 哥华为例，和悉尼墨尔本等澳洲城市一样，由于海外人士抢购，令房价不断上升。不过，原来除了农业用地外，加拿大各省并没有设立任何限制海外人士购买物业的 规定，无论新旧物业，只要您资金雄厚，购买多少都是可以的。

和加拿大比较，澳洲对海外人士购买住宅物业的限制相对严厉，只容许购买全新的物业或空置的土地，又或把旧的物业拆卸重建。虽然如此，仍然阻挡不了大量的非本地居民投资澳洲的物业。

澳洲房价近年急升是不容否认的事实，主要原因是什麽呢？罪魁祸首真的是来自中国的投资者吗？

根 据澳洲外国投资审批委员会（FIRB）的年度报告，过去三年的数字显示，外国人投资澳洲房地产市场的资金一直在下跌。去年来自海外的物业投资金额为172 亿，而2012年为197亿，2011年则为209.2亿。换句话说，外国人在澳的物业投资在过去三年来下跌达37.2亿，亦即减少了百分之18。如果说 澳洲房价这两三年飞涨是因为被外国投资推高，这个论点是不是站得住脚呢？

有 专家指出，海外投资只佔澳洲物业投资总额的一小部份。最新的FIRB数字显示，2012-13年度海外物业投资共有11,668宗，只佔总销售量的百分之 2.7，而大部份属于主要首都城市内城区的高层公寓。如果说这样会影响到澳洲年轻一代无力购房，似乎有点可笑。因为海外投资者感兴趣的地点多是位于显赫地 区的豪宅或市区的公寓，这些并非澳洲首置者会考虑的地点。

由于海外投资者只能购买全新的物业，这对房地产市场其实是一件好事。因为以悉尼为例，房屋供应长期不足，发展商因为有海外的投资得以兴建新楼盘，舒缓房屋供不应求的现象。

此 外，来自中国的投资者似乎已成为众矢之的，被指大量购入澳洲物业，把澳洲人挤出房地产市场。事实又是否真的如此呢？根据数字显示，2013年中国公民投资 澳洲房地产的总金额为59亿，而加拿大人有50亿，美国人则佔44亿。但是，从没有人指责加拿大人和美国人推高澳洲的房市，这现象令很多房地产分析家都觉 得奇怪。

其实，外国人投资澳洲物业并非是这几年才有。早在八十年代，日本人已活跃于澳洲的房地产市场。而未出现大量中国投资者前，美国人一直是澳洲房地产市场的大买家，但从没有人对此有任何不满。

其实房价飙升的原因很多，低利率、供应不足、物业升值的吸引力导致大量投资者入市等等，并非一个因素可以左右整个房地产市场的升跌。

澳 盛银行（ANZ） 国内首席执行官 Philip Chronican指澳洲人对亚洲投资有保留是因为"恐惧不认识的东西"，对亚州以至中国的了解仍然有限，故此视他们为洪水猛兽。有一位在澳洲土生土长的 华裔朋友早前参与一个房屋拍卖会，就因为他的亚洲面孔，到场不久便发现周围都是敌视的眼光。其实他的身份就是一个百份百的澳洲人，但却遭受这样的对待，是 不是过份的Sinophobia呢？希望澳洲人对中国人的恐惧（Sinophobia）能透过了解和沟通而消除，期盼这一天的来临。