快报分析英国房产将在11月圣诞前价格下调,不容错过的购房窗口期!Rightmove预计房价将在2016年迎来快速拉升!,伦敦租房资讯快报微信公众号文章

根据英国最大的房地产网站Rightmove最新发布的报告，英国卖房者的卖房要价在11月份开始下调，英国楼市进入圣诞节前后的冬春淡季。该权威网站的专业人士称，在2016年房价快速上涨之前，是潜在买家不容错过的绝佳购房窗口期，买家将有较大的讨价还价的空间，面临的竞争也相对较低。

Rightmove的报告称，英国房地产市场进入冬季低迷期，将为更多购房者提供买房时的更多有利条件，比如卖家要价下调、有更大的议价空间，以及竞争的买家减少等。该机构同时预计，冬季和早春的淡季之后，2016年房价将有可能急剧上升。

研究表明，11月见证着英国卖家平均要价下调近1.3%，是四年来的最小下调幅度，全国平均房价微调至292,572英镑，Rightmove称，这个幅度小于正常11月份的下调幅度，因此暗示着下一年的急剧拉升。【原文："House prices fell 1.3 per cent, bringing the national average cost of a home down to £292,572, Rightmove said. This smaller than usual November drop indicates steeper value climbs next year. "(Rightmove, 2015)】

本月，伦敦房产平均要价下调了1.6%至619866英镑，而10月份的平均要价则为630050英镑。Rightmove表示，伦敦作为英国的首都，在过去的一年中，平均房价已经上涨约8.1%，去年11月平均价格为£573228。威尔士地区为本月房价下跌幅度最大的地区，房产均价下降了约3.7%，为平均£169542.

图为英格兰和威尔士11月份的平均房价比上个月，以及同比去年的变化

（数据来源：Rightmove）

Rightmove的调查显示，英国房产的卖家往往在圣诞节前后对于卖房有比较迫切的愿望，报价比平时略低，对于能够接受的价格预期也比年中旺季要更加现实，对于买家而言，将有更大的议价空间。与此同时，该机构调查的23,000位业主，70%表示，预期明年房价将继续快速上涨。

Rightmove的房地产分析部主管Miles Shipside表示：“根据过去八年的规律，卖家都会在这个季节降低价格卖房，过去五年的平均降幅是1.9%。” “而且，这个季节卖房的业主，通常急于在圣诞节之前找到买家甚至希望能够完成交易，因此在报价方面，更加低廉，有点像零售商家的圣诞优惠”，Shipside补充说:“这将是圣诞前后短暂的有利于购房者的机会，将大大提高购房者的信心。”

“但同时，买家必须清醒地认识到，房价在淡季的短期下调不会持续很久”，Rightmove的研究称，房价将在2016年春季晚期和年中之前迅速回暖，并将快速上涨。

数据显示，过去的十二个月内，英国平均房价增长6.2%（增长£16,000）。其中，首次购房者所购房产的平均价格上涨了将近7.6%。

另外，Rightmove的调查显示，有百分之八十五的业主预期，他们明年的财务状况保持不变或有所提升。Shipside分析道：“虽然信心可能会随着房价的增幅或高或低，但目前的情况来看，大部分的业主都不担心2016年加息的风险，只有七分之一的人认为自己的财务状况可能会恶化。”与此同时，长期低利率一直是推动房价的因素之一，按揭成本持续低廉，再加上拥有一个好的信用度，将有利于买家支付更高的价格。因此，明年的房价走势预计将会持续拉升，今年年末的圣诞淡季则是一个较好的投资窗口期。