[投资资讯]投资美国房产的四大好处,你了解吗?,美国一亩地置业微信公众号文章

1、抗通胀

　　根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，有95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。

　　美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。

　2、双重收益

　　房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。

　　从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前，美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的投资。

　　3、财务杠杆

　　财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，假定首期為30%，那么投資者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。

　　假定楼价为200万，投资者需要付60万的首期款，而楼价上涨加租金回报率为8.05%，每年有16.1万的收益【200万×8.05%】，在不考虑房贷和税收的成本下，其年化收益率瞬间提升到26.83%！【16.1万/60万】。

　　这时，我们会突然发现，通过在扣除通胀后仅有0.25%的房地产投资，在运用到租金收入和杠杆后，投资收益轻松获得“股神”级别的收益，而房地产，俨然成了大众手中的“股神”！

　　即使我们每年粗略地扣除掉140万贷款的贷款成本5.32万【140万×3.8%】，其年化收益也在17.97%【（16.1万-5.32万）/60万】。

　　房价首期/贷款年回报贷款成本净收益年收益率200万 60万/140万16.1万5.32万 10.78万17.97%

　　4、增加信用

　　购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚时期的油画，但当我们去申请贷款时，银行会喜欢什么资产？