中国老人：一辈子终于存够钱买房子了！

外国老人：一辈子终于把房子的钱还好了！

　　曾经的一个电视广告却真实的反应了当时国内外购房者不同的消费观念和贷款理念。在澳洲留学移民热潮的背后，房产投资这把火一经点燃，燎原之势已无人可抵挡。同时，随着国人的思维方式和角度的变化，越来越多的华人在澳买房勇敢选择了贷款，用明天的钱来换取今天的幸福这一趋势越发的明显，也渐渐成为了众多购房者的共识。

　　今天我们就来一起聊聊中澳房产还贷方式的差异，解开越来越多人选择在澳贷款买房之谜：

中 国：

1、等额本金还款方式：每个月还的本金相同，利息逐渐减少，月还款额一开始的时候是最大的，以后每月逐渐减少。因为本金还得快，相对来讲支出的总利息要少，但是一开始的时候还款压力会比较大。

2、等额本息还款方式：在贷款期间，每个月的还款额是相同，其利息的计算方式比较复杂，而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息。

澳 洲：

1、Interest Only

　　这种方式是只还利息不还本金。

　　银行允许客人在最开始的5年只还利息，到第六年的时候开始本金利息还款，个别银行允许客人在开始的10年期都可以只还利息

2、Principal andinterest

　　这种方式是本金利息一起还，将本金利息一起核算。并平均分配到还款期数中，每次的还款金额不变。

　　还款初期大部分款额用于支付利息，小部分支付本金。

　　直至贷款本金逐渐减低，每月所支付的利息逐渐减少，还本金额逐渐提高。

3、Interest inAdvance

　　这种方式是预付利息的还款方式。以投资房产抵押并选择固定利息的贷款，银行提供这种预付一年利息的还款方式，每个还款周期为1年。1年后客人可选择继续预付利息形式还款，也可不继续此种方式。

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