尽管在过去的两年内搬家四次,31岁来自Coogee的的Jana Hocking并没有任何计划购买自住房。
她说:“我觉得那样会把我限制住,而我还不想只在一个地方生活”。
她在Hawkesbury长大,儿时的朋友现在已经开始在当地购买首置业,而她并不想加入他们的行列。
“我的父母拥有房产,我的父亲是一位房地产中介,他们经常会劝我买房子,但是他们是不同代人”,她说。
她是逐渐增多的此类型租客之一,不是先租后买,而是把租房作为永久的生活方式。
副教授Steven Rowley说: “年轻人更多愿意住在高尚社区,越来越不愿攀登房地产的阶梯。”
根据澳大利亚统计局的最新数据,31%的新州居民是租客。 90年代这个比例是28%。
根据Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI)I的统计, 今天1/3的租客是长期租住,租期在10年或者以上。
AHURI Curtin 研究中心的副教授Steven Rowley说年轻一代正在改变传统的自住房模式。
他说:“我相信年轻人更多愿意住在高尚社区,越来越不愿攀登房地产的阶梯,如果那样意味着他们需要搬到一个不想居住的地方。”尽管对房屋的拥有权提供一个更稳定的环境, Rowley 先生说在房产低增值环境下租房或许是经济上一个更精明的选择。
拿一个价值50万的房子举例,他说租客会付450一周。考虑购买开销和房贷利息,此房产需要有3%的年增长才能让购买比租赁更划算。
Domain集团数据显示,截至到9月份,悉尼房产已经在一年内增长了21.7%, 但是这种涨幅短期再现的机会并不大。
他说,“一般情况下,低增长时期,除非在房价低的地区购买,租客租房比买房在经济上更划算。”
但是新州租客工会的资深官员Ned Cutcher很忧虑长期租客退休后的经济状况。他说:“如果退休后你有其他途径有收入支付你的居住费用那就好,如果没有,你就有风险了。”29岁的Surry Hills 租客Alex Dask没有计划购买自住房,但是会考虑投资房来增加自己的未来资产。 此前工作他年收入15万,退出后,他现在开始创业。
他说:“我不想再被局限住”,害怕如果自己贷款很多将不得不呆在自己不喜欢的工作。 他更愿意租房, 成为拥有自住房但选择租房的人,根据ABS数据,这样的人占房主的17%。
购买中介Your Empire的创始人Chris Gray, 说并不是“穷人租房”, 更多的悉尼人会选择租房,而不是居住在自己购买的物业里。
他说:“人们无法负担想要生活的地区”,租房提供了一个选择,允许Gray先生购买60万的投资房,但可以租住在300万的物业里面。