导读：据National Realtors Association的调查，从2014年三月到现在中国人买进美国房产达220亿美元，比一年前增加了72%。所买房子大部分是高端的，均价在50万美元以上。

在美国西部的洛杉矶、旧金山和西雅图，美国东部的纽约、波士顿等重镇，一套学区房后面现在总是有十多个offer（报价）等着。有时临场加价五六万美元，都未必抢得到手。尤其是本地客，更别想了，因为杀来买学区房的大多手握现金。对了！买学区房的必杀技就是现金，特别是到美国东部与中部一些还不太热门的城市，现金支付在买房时优势极大。

要知道，美国普通人家里大多没啥余粮，包括早年赴美华人。你看他每月薪水六七千美刀，甚至一万美元，似乎挺高，可七用八用所剩无几。最近，Google的消费者测验显示，62%的美国人平均只有不到一千美元的储蓄（够穷！都交税了？）。原来都是“月光族”。所以，他们大多要贷款买房。而贷款还要看个人信用度，有时银行可能拒贷，大部分卖家自然都不愿意枉费时间傻等。

其实，中国人超级有钱，动辄喜欢拿现金买房，可能是一种错觉。对于一个商人来说，资金流动性相当重要。何况，美国的房贷利率现在又不高。能贷到的话，相信很多人梦里都要笑出声了：同一笔款子至少又可以多买一套房，说不定还能以房养学、以房养房。好吧，这也就是一场黄粱美梦！你一个外国人刚到美国，没有收入也没有信用，绝大多数银行是绝不会放贷滴。

美国人也爱学区房，是因为学区房不仅意味着好的学校好的教育，更意味着社区安全、环境优美、生活便利、邻居友善。一个体面的工作，一份不错的薪水，一栋学区house春暖花开，两三娃一条狗，岁月静美，现世安稳，这也是普通美国人的美国梦啊！

然而，这个梦似乎也越来越难以实现。据统计，和1960年代的年轻人相比，美国18到31岁人群已婚并有自己房子的比例下降了一半。其主要原因包括：学生贷款负担太重，难以拿出首付；许多年青人就业前景不好，工资上涨太慢等。往后看，恐怕只会越来越难。因为加拿大人、印度人、墨西哥人等也都在纷纷涌入。其中来自亚洲的印度人、韩国人、日本人也都非常看重孩子教育，也都喜欢购买学区房。

从房地产市场来看，好学区的房产价格要比普通地段房价高2倍以上。2008年，在美国大部分房屋价格跳水的时候，好学区的房价不降反升。布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说，美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比其他地区的房价高出20.5万美元。可见世界学区一样贵！

学区房价不断水涨船高的另一个副作用就是持有成本年年递增。因为美国房子每年都要交一笔可观的地税（property tax），一般在房产估价的0.3%到4%。地税是交给地方政府而非国家，通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、免费校车接送等。（插一句，加州因为政府缺钱，公立学校已经很久不提供校车了。）

一套七八十万的普通学区房一年仅地税就要交2万多美元，交上十年的话，可以在偏远地方另买一套house了。所以，也有不少亚裔等孩子上大学后，就把学区房卖了，另买大屋新屋去住。这时房价又涨了，卖掉又能从中赚一笔。现在你知道，当地老人是有多恨这样的外来户了吧。你孩子用相对私立学校低的费用享受了良好的教育，最后还能小赚一笔拍拍屁股走人，而当地老人要么一起负担重税，要么逼得卖掉祖屋离开——想想也挺冤哈。

当然，在美国入学并无产权和户籍限制，唯一要求就是真实居住，自住房或者租房都能上学，报名时提供水电账单证明即可。所以，实在钱不够，又想上好学校进好社区，租一套学区房也不失为一种良策。这不仅让人不至于太绝望，对于中国人来说，也许还能帮助你勘破这一关：房子可以租，生活却是自己的，你的三观由此会有一个新提升。只是国人的这个心结轻易解得开吗？

特别要提醒的是，小心中介拿学区房的概念来忽悠你。比如，大华府地区著名的TJ高中（Thomas Jefferson High School），它的确是全美排名第一位的公立高中，一半学生能进藤校。可是，这所高中是要考的，录取比例为6比1。也就是说，你即便住在它的周边，也未必能进这所高中哦。

美国，白居不易。学区房，更是想说爱你不容易啊！

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