自由党提出的各项住房政策非常引人注目，包括重整及兴建更多社会住宅、增加合作式住宅补助金、通过减税鼓励开发商兴建出租公寓等。那么，政策推行后对地产市场和购房者将有何影响？
近日，自由党党魁贾斯廷 • 特鲁多在渥太华宣誓就任加拿大新总理，外界对其上任后，将会给加拿大楼市带来哪些影响尤为关注。
一直以来，自由党向来政策开放，且大力推进移民政策，被称为“移民的党”。
记者了解到，自由党在竞选之时做出的关于移民政策的承诺主要有：将增加全国范围内的移民名额，并采用多项高效方法处理目前囤积的移民申请、缩短团聚时间；取消对配偶移民申请获批者的两年等候限制；取消让入籍变得更难的条款等。
在业内人士看来，移民政策的开放，让加拿大楼市的潜在需求不断上升。
“自从加拿大移民政策收紧之后，加拿大房地产市场受到了一定的影响。”加拿大房地产商人Chris Evan告诉记者，如今加拿大的房价高企，本地购房需求上升缓慢，移民政策的放宽显然对房地产市场更为有利。
利好政策
除了移民方面的政策，自由党确实还针对本地居民提出了一系列住房可负担性的相关政策，其中包括新的为期10年的福利住房建设投资，优先保障可负担住房和老年公寓（包括建造新房和翻新现有住房）。与此同时，政府方面鼓励建设新建租赁住房，取消投资在可负担租赁住房上的新资本的销售税。
其中，让业内人士尤为关注的便是放宽“购房者计划”的资格条件，以让更多因突发事件而要改变现有生活的人能够从养老储蓄基金（RRSP）中提取首付款。
对于自由党的一系列政策，CD豪研究所经济分析副总裁亚历山大（Craig Alexander）解释，从财政角度来说，自由党政府将把加拿大的经济从适度限制的经济转移到适度刺激的经济。但这个刺激的影响有限，自由党政府未来几 年100亿元的投资不会真正影响加拿大经济的整体估值。
“随着自由党政府的适度支出，债务与GDP的比例会继续下滑，这意味着国际投资者不必太担心。”亚历山大认为，对于多伦多和温哥华这两个炙热的房地产市场，以及程度稍轻的蒙特利尔和萨斯卡通，这或许意味着外国投资者会继续对加拿大地产保持兴趣。
Investors Group公司的住房和贷款副总裁韦塞林维奇（Peter Veselinovich）表示，随着自由党放宽了“购房者计划”的提取条件，使之更符合当前的现实情况。这对那些面临重大生活转变的人来说，包括成年子 女想要在自家的房子里为年迈的父母亲修建第二套间，便可轻易动用RRSP。
卑诗大学（UBC）社区及区域规划学院院长Penny Gurstein认为，自由党的住房政策彰显了其雄心壮志。自由党预计在接下来几年实行的全国住房计划确实能鼓舞人心。
过去保守党只关注居民购房问题， 但实际加拿大需要一个全面的住房政策，而不仅仅是居者有其屋，自由党已经注意到了这一点。
无疑，租客和房地产商将因此受益。不过，直到明年春下一个财政预算案出台时，自由党政府才会推行这些政策。
问题依旧
虽然自由党推行一系列政策鼓舞人心，但是对于目前的加拿大楼市来说，依旧需要面对很多问题。
家庭债务上升，本地居民房屋够买力减弱。“温哥华房价之高让人难以承受，我已经开始考虑要离开这个城市。”加拿大居民Tina对记者抱怨，随着移民政策的开放，加拿大的房价可能再度被推高。专栏作家麦克•马丁认为，高房价已经大幅影响城市的经济结构，不光是普通工薪族买不起房子，想在这里开办分公司的企业也都望楼兴叹，惟一受益的是炒房族。
如何解决加拿大人的住房负担，显然成为自由党如今必须面对的问题。
对此，自由党提出的一种解决住房负担能力的方法是，分析多伦多和温哥华以及加拿大其他地区的所有促进或阻碍住房可负担能力的因素，并且审查高端住房市场不断上涨的房价，以让更多加拿大人买得起房。
对此，独立抵押贷款经纪人麦克里斯特（Robert McLister）表示，自由党在如何帮助首次购房者方面给出的承诺相当模糊，“这可能意味着宽松的政策，比如首次购房者有更长的还款期限，但到目前为止还没有任何细节出台。”
据加拿大银行预测，加拿大房价现在被高估了10%至30%，一些私营机构的经济分析师则表示现实情况更严重。
CCPA经济师David Macdonald指出，房价的下跌将会对年轻屋主产生巨大冲击，当真正下跌后，这些年轻家庭的净资产无疑会大幅缩水，他们届时所背负的债务将原超过这栋 房子的价格，情况会很不妙。自1999年至今，30岁这代人的债务所得比已经翻了一番，达到4∶1，这个数字也是所有年龄层中比例最高的。
加拿大另类政策中心（CCPA）发布最新报告也指出，面对加拿大的房价修正风险，加拿大年轻屋主将遭受最大打击，一旦房价下跌20%，超过1/10的年轻人将不得不承担远远超过他们现时所拥有的资产债务。
专业地产人士指出，按照一般规律来讲，房价每下降10%，就会平均给人们带来20%的资产损失，尤其在多伦多及温哥华这样房价飞涨的地区，随着房价下调，年轻家庭的损失会更加严重，将远超全国的平均比例。
