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北德州最具标志性的写字楼交易创了3.3亿元的交易，这很可能是2015年地产界的第一大交易。买家是纽约的Apollo Global地产和芝加哥的Vanderbilt合伙公司，他们购买了位于Williams Square的办公塔楼。这是一个140万平方英尺的四层综合性办公楼。

这个位于Williams广场的办公楼由一个26层办公大楼，两个14层的塔楼和相邻的五层大楼组成，所有这些都坐在位于 Las Colinas的Carolyn 湖千一个16英亩的土地上。

合作商—拥有Hillwood小部分股权—从亚特兰大Brookdale Group房地产投资基金中获得这个建筑，在过去的三年已经投入1200万来修建大厅和电梯。

Brookdale Group在2012年以2.25亿的价格成功交易。Hillwood则收购失败。

这次的交易，上个月完成，其营销材料被地产界紧密关注，促成了租赁率的上升，目前在Las Colinas比市场租赁率低了23%。五年内使得全年净营业收入将增加38%。

Apollo Global and Vanderbilt 认为建筑的上升空间很大，达拉斯的房地产价值越来越高，很多人都没有意识到在发生什么。其实它发展的很快并且人民不想去面对事实。

如果租客们正在寻找地方，其实他们并没有很多选择，租金正在上涨，上涨幅度比预期大。他们会上涨10-15个百分点。

在交易的时候，这三个建筑将98%用来出租。最大的租户，Pioneer Natural Resources租赁了51.8万平方英尺的空间租用也会在2020年到期。这家油气公司同时还有另外7.4万的租赁截至2025年。

建筑的其他租户包括Prudential, Flowserve, SAP America和Accenture。

三个市中心办公楼—Ross Tower, Plaza of the Americas 和 Bryan Tower—预期在今年年底前卖掉。一个达拉斯的投资人最近收购了Comerica Bank Tower 90%的股权。

美国德州阳光地产公司创建于2003年，在达拉斯，休斯顿均设有公司，业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务，包括商业地产、投资地产、房屋买卖，房地产开发、租售及物业管理。成立以来，已经成功运做数以万计买卖投资案例。

阳光地产成为美国的得克萨斯州首家获得国际注册商业地产投资师（CCIM）认证的中国华人地产公司。

稳定的精英团队，分别专长于不同地产领域，专业能力强、诚实讲信用而且富有协作精神，阳光地产已经发展成为美国德州最大华人地产公司之一。

我们将乐于为本州，外州和海外的投资人提供完整的地产服务！

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