很多买家在购买澳洲房产或者楼花时会问，到底中国的和澳洲的有多大不同？

那么我们就来例举对比看看这些不同之处。

永久产权 VS 70年产权

不论已经建好的还是没有建好的，永久的不动产、土地的永久拥有权和土地有时限的使用权是无法相比的。就像一个在到期后自己还要继续续费，而另一个可以作为留给子孙后代一笔财富。

第三方信任保管 VS 开发商集资

一说到买楼花，在中国做过投资的朋友多少都会想你吐出不少苦水。不是开发商圈钱跑了，就是房子阑尾，买家痛苦。在澳洲买房，开发商想直接从买家口袋里拿钱，没门！买家的首付款都是要经由律师放在第三方的信任账户下，保护购房者的利益。银行现行借款给开发商，直到楼花变成新房的时候，银行再把钱提走。如果建设失败，钱要退回给买家。银行再向开发商问责。阑尾楼在这里只能说拜拜。

供小于求 VS 供大于求

并不是说中国的房产就多于人口。只能说，在澳洲，一段相应的时间内，人口进入居住区的数量远远大于房屋的供应量时，房产的火热度就是不言而喻的。相反，国内大量开发商疯狂抢地建房，房屋的数量在相应的时间段内远远大于进入该地区和能够消化该地房产的人口增长。最后的状况也是跃然纸上，不稳定的因素极为明显。

有限承受力 VS 无力负担

在澳洲购买房产也是有压力的，但是相比之下有限承受房产的能力与无力负担房产已经是天壤地别了。不论是房产购买还是择地租房都依然可以自然的生活。这是在国内难以实现的。

交房时贷款 VS 签合同就贷款

同之前第三方信任账户保护买家首付款一样。澳洲的贷款是在房产交付的时候才开始贷款，而国内则是在签订合同时，贷款的压力就开始了。

二手市场火热 VS 有价无市

虽然澳洲人口的基数不大，但是人口的增长和移民数量是不可小看的。这也是为什么澳洲房产供小于求的根本原因。新房投资再出售时，就进入了火热的二手房市场，随买随卖也是这么出现的。

仅仅是以上这些吗？

在澳洲可以让以房养房更简单，在澳洲可以以房养学把昂贵的学费全赚回来。

在澳洲有更健康的空气，有更优美的环境，当然还有更放心的食物。

相比于国内的房产投资，澳洲的不同是不是更吸引人呢？

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