在加拿大购房和拥有过程中会涉及到很多法律和法规，有时作为一般的买家和业主不一定会意识到这些规定，因为一般都有律师和地产经纪协助的原因，但对相关法律有所了解会帮助买家和业主更明白自己的责任和义务，更可以预防和降低违规的风险和成本。

购房过程中涉及的法律法规：

授权委托书 (POA)：如果买家在国内要委托一个在加拿大的朋友或亲戚买房，可以委托加拿大的房地产律师起草委托书(POA)，由中方买家(委托人)打印好以后，同2位见证人一起到中国当地公证处签字公证，再用特快专递送加方律师备案，加方的被委托人拿一份POA复印件即可。

REBBA2002：安大略省的地产经纪人的统一职业规范法律，可以很大程度上保护买家和卖家的利益。

合同法: 当买家看中一个物业的时候，买家经纪就会同买家一起向卖家发出书面OFFER 出价书，这就是一份正式的合同，买家经纪会详细向买家解释其内容，让买家明白自己的责任和义务，如果买家在不明白OFFER 内容的情况下签字，这个合同是无效的。

安省地产登记改革法案: 房地产律师根据这部法律和其他规定进行房地产过户登记手续。

拥有房产过程中涉及的法律法规:

地区规划: 一处房产在其最初开发时，就已经规定了它的用途，如果新业主想做大的改变，最好向市政府规划处询问。

MPAC: 它负责对安省的房屋进行估价，各市政府会根据估价值计算出该房产的年度物业税。

每处房产受加拿大联邦，省和市三级法律法规的管理。

来源：明报

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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