凯斯席勒房价指数一路走高 全球避险金蜂拥美国房市

2015年11月20日 LongAndFoster美国荣富地产



美国投资专业人士中流传一句股谚:whenthere is blood on the trading floor, buy property(股市不佳时,不妨转而投资美国房地产)。不过观察美国房地产市场近期表现,似乎可以改为:when there is blood elsewhere, buy property in the US (世界动荡时,美国房地产就是避险天堂)。


美国股市动荡 房市大好

2015年已过大半,美国股市大体在标普指数200点区间震荡,做多做空都很难受。

而同期跟踪美国房价指数的凯斯席勒指数却一路走高,而且没有像样的回调。细究原因,除了回报稳定,利率在低位徘徊,全球避险资金蜂拥美国房地产恐怕是另一大主因。尽管国外客户只占全美房地产销售的4%,成交额却达到8%。

国人赴美买房热情不减

根据美国房地产经纪协会6月发布的报告,2014年4月至2015年3月,中国人购买美国地产总金额达到286亿美元,占总比例的16%。更引人注意的是中国买家的购买均价是83.2万美元,而美国全国房价的均值是25.6万美元。

根据上月发布的一份地产投资报告,美国超越英国成为亚洲海外投资的首选国家,而中国投资者对美国房地产的投资更是快速增长,光是今年上半年就高达近37亿美元。

国人知名开发商赴美分羹

近些年来,走在洛杉矶、纽约等城市的大街小巷,不时会看到由中国地产企业开放的楼盘拔地而起。绿地、万达等中国著名房地产企业都加入了来美投资的行列。

专家表示,中国房地产市场面临下行压力,而美国房市正处于回暖期,加上美国相对成熟透明的市场体制,这些都使得美国成为中国房地产企业海外投资的首选国家之一。

一线城市房市崛起,二线城市不甘示弱

而在城市的选择上,专家介绍,纽约、芝加哥、洛杉矶这些一线城市,由于房产市场抗风险能力较强以及华人市场广大,成为中国地产商的首选;此外,西雅图、休斯敦、达拉斯、波士顿、迈阿密等城市近几年也逐渐成为新宠。

过去几年这三个城市,纽约、芝加哥、洛杉矶房价包括地价增长比较快。中国地产商来美投资开发的房地产类型,主要以销售式公寓为主,还有小部分的酒店、办公楼及商场等。

中美有差异 购房产公司股票捞金

在美投资的优厚回报率对投资者来说有着极大的吸引力,然而中美两国房地产市场在法律法规、行业环境、文化等方面的差异,也往往让中国房地产商在投资初期遭遇挑战。

专家预测,在未来3-5年内,更多的房地产企业会到美国来投资,直接投资或者跟当地开放商合作,或者到这边投资置业,或者买这边地产公司股票,或通过其他金融产品进入市场,来分得美国地产市场逐渐上升的一杯羹。


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