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安家，是每个新移民家庭最重要的事情之一，购置房产，或是一个家庭最重大的决定，不可不谨慎。今天为大家讲述新移民买错房的那些事。

新移民不远万里登陆温哥华，要在一个陌生的地方安居乐业，首先都会面临买房问题。买房往往耗尽一家人的毕生积蓄，无疑是一件人生大事，每一个新移民无不为此殚精竭虑。尽管如此，不少人在两三年之后还是为当初的错误决定而追悔莫及。我到温哥华几年了，见到、听到过不少买房失误的故事，不妨晒一晒，供计划买房的新移民参考。

以中国的观点看加拿大的房子

我刚登陆时，在列治文租了房临时居住。那里有几栋三层公寓楼，楼龄大约40年，土地性质是99年租赁。公寓的周围是别墅区，大部分独立屋都是近年新建的。当时，公寓附近7000多平方英尺的标准地块售价大约100万加元左右，说明这里是列治文比较好的地段。

很快，我就和街坊邻居中的中国移民熟悉了。邻居中有C君老两口在那里买了一套1000多尺的公寓，三个卧室，两厅一厨一卫，还有一个储藏室，买价18万加元。聊起这个房子，C君说，没经验，买了最次的房子。他们刚到加拿大，还是以国内的观点看房。房子使用面积100平方米，相当于建筑面积130平方米左右，18万加元，比国内还便宜。以国内的观念看，房子不小，也不贵。虽然这个公寓没有永久地权，但国内的房产都没有永久地权，所以他们也没在意。

不久，物业公司修缮楼房后每月物业费就涨到了500多加元，C君真有点不堪重负。虽然地段挺好，但对于不会开车的C君并不方便，买个菜也得步行半个多小时。因为没有永久地权，房子不仅不升值，减价也卖不出去。最近，我在菜市场遇到C君，他在列治文中心附近租了一个一室一厅的小房子，把三室两厅的那套房子租出去了。虽然房子还是卖不出去，他总算摆脱了物业费的压力，生活也方便了。

C君的经历告诉我们，新移民来了加拿大，不能用国内的观念选房。在加拿大对于没有永久地权的房产，即使价格低廉也要慎重。

移民后买房时间太早或太迟

新移民登陆后多长时间买房合适？这个问题很难一句话回答。每个新移民情况不一样，有的登陆之前已经在温哥华住了很久，对这里已经比较了解；有的国内有事情需要处理，登陆两三年都没在温哥华住多长时间。总之，只要你对大温哥华地区有一定的了解，对你计划买房定居的城镇有了充分的了解，就可以实施你的买房计划了。由于十几年来大温房价一直在上涨，了解所用的时间越短越好。

前面讲的C君的故事，其实也是买房过早，对市场了解不够所犯的错误。我的朋友N君和Z君都是在新世纪伊始，以技术移民方式来到温哥华。N君仅用了三个月时间考察研究，就在本拿比买了一栋土地和房子都很大的老屋，房价大约40万加元。他住了大约10年，以170万加元卖出。而Z君考察了10年，才出手在高贵林买了一个不太好的独立屋，这个房子买时40多万，据说今天也价值六七十万了。但因为Z君买房太迟，不仅多支付了10年房租，所得房产增值利益比起N君也差了很多。

新移民买房太早，往往买错房。但如Z君那样，长期犹豫不决，买房太晚，则可能错失良机。

过分追求完美

希望买到一套尽善尽美的房子，可能是每一个新移民的理想。但是正如金无足赤人无完人一样，完美无缺的房子实际上很难找到。买房子需要关注的问题很多，首先是地段如何。包括居民主要是文人雅士还是贩夫走卒，是贵族绅士还是土豪暴发户；还有周边环境如何、有无山景海景、社区安全状况、学校排名和距离、购物就医公交方便与否、有无水淹滑坡泥石流风险，有无飞机或公路噪音污染、外在风水如何等都属于地段问题。有人认为，买房子第一是地段，第二是地段，第三还是地段。毫无疑问地段最为重要，但除了地段还有别的需要关注的问题。国内买房一般以新房为主，二手房为辅；在加拿大买房主要是二手房，偶尔买新房。房子的新旧程度、保养如何就成为需要关注的一个重要因素。还要关注房屋的室内布局，高度几何，卧室卫生间数量是否够用，土地面积大小和是否方正，有无需要锯的树、地下也没有油桶，有无产权纠纷，有没有种过大麻，屋顶有没有漏过雨等等。还有就是每一个买房者都不会忽略的价格是否合理，是否在自己的预算范围之内。

以上所有因素如果全特别理想，那当然好了，但在实践中可能做不到。有些新移民追求完美，那就可能一直买不到房。实际买房的时候，总是有些因素是重点，有些因素可以适当放宽要求。例如选择地段时，对于不懂英语，年纪老还不会开车的新移民，就需要把生活便利放在第一位；家有学龄前或正上学的小孩，学区情况肯定是最重要的因素。不信风水的人，可以放宽这方面的要求，有路冲的房子，价格很可能比行情低10万到20万呢。对噪音敏感的人，宁可多花20万，也不能买临大街的房子。

人生的哲学就是有舍有得，买房子也是如此。有追求，也有容忍才是买房时的最佳思维方式。

理财和投资观念过于保守

老年人和年轻人的投资理财观念有很大的差异，年轻人大多思想解放，老年人则趋于保守。其原因是，年轻人手里也许没有多少钱，但是赚钱的机会多；老年人手里或多或少攥着一辈子的积蓄，但已经没有多少赚钱机会了。所以，新移民中的老年人，常常因为观念保守，买房时出现失误。

G君夫妻退休几年后移民温哥华，老两口一辈子省吃俭用，有50万加元的积蓄。因为两口子都不会说英语，就决定在华人集中的列治文买房。经过反复选择，他们想在两栋房子中选一栋。其一是一栋4号路附近的独立屋，面积近3000尺，土地7000尺，要价80万加元；另一栋是靠近市中心的城市屋，面积不足独立屋的一半，要价40万。如果选独立屋，首付款加税收大约30万加元，手里还能剩下20万加元。加上楼下一个出租单位每月1000元的房租收入，足够十来年的按揭和日常开支。如果买那个城市屋，则可以没有按揭负担。G君考虑退休后收入锐减，担心买独立屋负担太重，于是选了城市屋。如今两年半过去了，这个城市屋大约升值10%，如果考虑到汇率变化，等于贬值。而当时他们没有买的那栋独立屋，两年半增值40%。也就是说，如果他们当时选了那栋独立屋，现在卖掉，所赚的钱几乎就可以买一个城市屋。老年人的保守观念使他们做出了一个错误的抉择。

目标不明确不知道自己究竟要什么

L君与老伴也是一对退休老夫妻，2013年初移民温哥华。登陆之后，他们就开始了旷日持久的选房。选房前，他们没有想好买独立屋还是城市屋，或者是买公寓；没有想好买多少钱的房子；还没有想好把家安在哪个城市。他们租住在列治文一个独立屋的出租房里，三天两头忙于由经纪人开车带他们出去看房。足迹遍布温哥华、本拿比、列治文、素里、南素里和白石镇。所看房屋的价格从20多万元到100多万元，房屋类型囊括了独立屋、城市屋、高层公寓、低层公寓。

按理说看了上百套房子，应该对大温房产有了充分了解了。可是恰恰相反，他们反而挑来挑去挑花了眼。由于旷日持久，他们发现类似的房子，价格越来越高，思想上又开始紧张。在这样的思想情绪支配下，最终买了一套30多万元的老式公寓。最不幸的是他们因为不懂英语、没有朋友，不习惯国外生活，想回流，房子挂牌一年也卖不出去。有些新移民买房时犯错误的原因是没有明确的目标，自己都不知道究竟要买什么房子。

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