澳大利亚联邦政府近日宣布，2015年12月1日起，外国人购买澳大利亚的住宅房地产最少要交5000澳元的费用。
各位有意向购买澳洲房产的朋友们，小编再次提醒大家，如果您不想多付至少$5000不必要的购房费用，最好在12月1日前下决心购买自己心仪的澳洲房产。
“FIRB申请费”政策是什么？
这是澳洲政府针对海外人士购买澳洲房产而设立的新规。
与我们相关的主要在于，征收至少$5000的购房申请费用。此政策2015年7月1日正式宣布，2015年12月1日开始实施。
按照澳洲政府规定，海外人士要购买澳洲房产，需向FIRB（澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局"）申请并获得批准，2015年12月1日前，购房者个人无需缴纳任何申请费用，但在12月1日后，政策规定，欲获得批准必须缴纳与房价匹配的申请费用。
申请费用收取规则：
例如：你购买的澳洲房产是250万澳币，则FIRB申请费为2万澳币
专家建议：无论是刚需买房还是投资澳洲房产，尽量在12月1日的前一周签订合同，以避免不必要的额外支出，这至少5000澳币的申请费，你完全可以用来支付律师费或其他杂费。
A: FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。
A: 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。
A: 根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
A: 在新政实施前是先购买后申请FIRB；在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
A: FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
A:ATO将建立新的系统，整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况，监察违规购房情况。
A:以前对违规者一直未进行处罚；
新政后，针对购房者：
1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；
2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；
3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）
4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。
A: 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
A: 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。
A: 全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
澳大利亚房价近年来一路蹿升是不争之实。业内人士分析，房价高企给澳执政党带来较大压力，逼迫澳政府对海外地产投资带来的影响以及相关外来投资管理审查政策进行评估。
房地产行业人士认为，澳政府拟向外国买家及地产商征费等办法，无法实质性解决澳大利亚房市面临的问题。澳大利亚房价一路高企的根本原因在于供需失衡，房屋存量难以满足新增购房需求。
澳大利亚向海外投资人征收申请费的传闻在华人社区中引起了强烈震动，澳大利亚华人律师在接受媒体采访时也认为，从法律程序层面看，倘若未来澳大利亚政府依据讨论文件对外来地产投资进行管理，需要先起草议案并提交到国会两院(上议院/下议院)讨论通过后方可颁布法令实施。
也有投资者和金融服务界人士在网络上作出回应认为，“以后外国人在澳买房要1万的手续费。不过100万买个宅子，交个1万手续费也就是在竞拍时多举一次手的事情。手续费不提高到房价的10%，根本没有效果”。
