【投资】澳洲买房真的比租房更划算!(附30年租房费用)

2015年11月16日 上一澳洲房产

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　　据澳洲权威媒体《澳洲财经评论》（Australia Financial Review）最新消息报道，新州房产机构（Real Estate Institute）主席Malcolm Gunning说，古谚语‘租房比买房划算'现在已经行不通了，因为在很多情况下偿还的房贷都要比租金便宜。"
　　最新的市场数据表明，现在买房比租房更便宜！Malcolm Gunning指出，“以悉尼的房产为例，在悉尼市区买一套一居房产可能会花近70万澳元，在固定房贷利率4%情况下，一周大概需要支付580澳元，但是，租金回报为650至700澳元。”

　　他继续指出，即便考虑了买房的税费物业费等因素，租房者仍然不如买房者划算。

　　澳洲住房行业协会（Housing Industry Association）高级分析师Shane Garrett说：“现在，买房比租房更便宜。”

　　“在2008年到2010年，租金增长很快，但是现在的住房投资置业热潮已经盖过了租金的涨幅。悉尼和墨尔本的房租仍然在上涨。”

　　历史新低的2%利率可能是这种现在产生的原因之一。他继续补充，“利率现在很有可能再度下降，或者是在今年年底。2016年利率上升的可能性很小。”

　　澳洲央行Reserve Bank（RBA）进行的内部调查发现，澳洲独立屋的价格被低估了30%,因为租房比买房的成本高30%。

　　RBA的高级研究经理Peter Tulip在布里斯班举行的澳洲经济学家会议上公布了这份报告。他说现在房价"被低估了30%"。是30年来差距最大的一次。

　　去年悉尼独立屋价格增长了16.2%，墨尔本为10.2%，全国大城市平均为9.8%。但是Tulip博士和联合作者Ryan Fox表示房价上涨并没有影响买房还是租房更合算的问题。因为，就算房价不上涨，买房依旧比租房便宜，而且便宜多了。

而促成房价被低估30%,
且租房比买房贵的原因是：

　　贷款利率变得更低，以及目前的利率还将维持相当一段时间。利率的大幅下跌，这让买房比租房更加有吸引力，尽管房价涨了很多。

　　我们通过搜索finder.com.au整理数据，可以看出租房超过30年将花费近100万，而在目前的平均房价下，买房最终将耗资约120万。

　　Finder.com.au的发言人Michelle Hutchison说，这些数据表明，购买房屋是值得考虑的，而不是把钱浪费在租房上。
租房者比例
达尔文 - 43.2 %
堪培拉 - 31.0 %
悉尼 - 32.4 %
珀斯 - 28.2 %
布里斯班 - 33.7 %
墨尔本 - 28.0 %
阿德莱德 - 28.8 %
霍巴特 - 28.2 %

通胀情况下超过30年的租金成本
悉尼 - 135.2398万
墨尔本 - 91.2488万
布里斯班 - 101.1299万
阿德莱德 - 80.8893万
珀斯 - 102.8058万
霍巴特 - 84.0855万
达尔文 - 160.7556万
堪培拉 - 114.6833万
澳洲全国 - 99.883万
　　“你支付的租金其实是在为别人的投资买单”，她说，在全国平均房价与30年的贷款期限的总成本基础上，购买房屋会超过120万。

　　“比起租房，全国平均每周租金为424元，租房超过30年就相当于约99.883万（加入2.7%的年利率）。”她说。

　　Ms Hutchison说，在选择买房还是租房时，可能很难决定。但是，如果你比较了在未来30年里可能需要的租房费用，那买房绝对值得考虑。

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