美国房产市场较为成熟，房产的租金回报率普遍较高，尤其是出租类的房产，其高租金回报率更成为高价值的支撑。根据以往美国房市的租金回报率等因素，房产专家发现：学区出租房的租金最为稳定，其租金回报率比普通物业更高，并且逐年上升，可谓是美国房产投资的首选项目。

租金回报率高

由于学区周边房源稀缺，且需求旺盛，因此一般的学区房租金普遍稳定在12%左右，扣除管理费用、房产税等费用，投资者每年仍能获得8%左右的净租金回报；

收益稳定

这主要体现在，学区房的出租受经济大环境的影响较小。毕竟，经济再差，美国的大学生还是很多，按照国内的说法，这就刚需。再者，目前国内到美国留学的学生也越来越多，租金也跟着水涨船高。所以，学区房可以有效避免宏观经济的不确定性，获得稳定投资收益

资源稀缺租金有保障

通常，美国的各大学府经过多年发展，都已形成成熟、稳定的生活圈。而在这样的环境中，基本上不大有新的住宅项目产生，这是因为学校周边一般不会有新规划的住宅区。学区房这一资源的稀缺性有效保证了收益的长久、稳定。

项目推荐（新房）

洛杉矶阿玛尼花园别墅

37.9—42万美金

学区：科洛纳联合学区（Corona-Norco Unified School District）内有28所小学，7所初中，9所高中。CNUSD是加州第九大的学区， 也是美国100万美元城市教育奖金的四大学区之一。项目附近的学校综合评分都在8~900分以上。

户型:

结构：3卧~4卧

2.5卫~3卫

2车位车库

面积：143~195平米

月租金：2000~2500美金

总体而言，学区房的投资回报率稳定，并且每年都有小幅度升值空间，因此成为了国内高净值家庭美国房产投资的首选房产项目。

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