在新西兰，很多人拥有投资房，或是把自己居住的房屋中的空闲房间出租出去，无论何种方式的房屋租赁行为，都应该了解房东的权利和义务；为了规范新西兰房屋的租赁市场，新西兰房屋管理局(tenancy services)还出版了一份房屋租赁指南来指导房东和租客的行为，其全文可以参阅新西兰房屋管理局的网站：http://www.tenancy.govt.nz/。
新西兰房东权利
房东有权挑选租客
房东有权规定租赁的起止时间，签订合同后一切按照合同的时间规定进行
房东有权收取四周的抵押金和两周的预付金
房东有权在通知房客的情况下进入房屋/房间内部进行检查
房东有权确保租客不能打扰其他人的生活
如果租客有破坏房屋设备、骚扰邻居或不按时缴纳房租的行为，房东有权书面通知后提前终止房屋租赁
新西兰房东义务
与租客按照官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份签名的副本给租客
将租客支付的租赁抵押金（Bond），于20个工作日之内，交给新西兰建筑与房屋管理局
在租客入住前确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态
确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定
负责房屋必要的维修，在维修人员确定修理前，至少提前24小时书面通知租客
如果房屋的问题不是租客方面原因造成的话，要支付租客为了紧急维修房屋所支付的所有费用
确定房屋的所有门窗锁具运作正常，房屋处于合理的牢固、安全状态
收到租金应该出具租金收据给租
如果租客书面要求的话，应该提供给租客书面报告说明租客已付的租金所涵盖的租赁期
如果需要提高房租至少提前60天书面通知租客
如果需要进入租客的租赁范围进行房屋相关的内部检查，至少提前48小时书面通知租客，虽然房屋的所有权属于房东，但是房东必须尊重租客的隐私权
尽量确保租客的生活不被打扰，也要确保不让租客打扰房东及其他租客的生活
如果决定出售目前正在出租的房屋，需要书面告知租客
新西兰房东不可以做的事情
新西兰是一个尊重个人隐私权的国家，即便是租住在他人房屋内的租客的隐私权也是非常重要的，而传统的中国文化又是比较不尊重他人隐私的，所以一定要记住在新西兰房东不可以做以下的事情：
收取超过四周的押金或是超过两周的预付房租，不可以提前要求房客交房租
在房客行为无错误的情况下不可以单方面提前终止房屋租赁
不可以在非紧急情况进入房客的房屋或房间，除非是因为维修房屋设备的原因，并且已经书面提前通知了房客
不可以在短时间内反复进入租客的房间/房屋进行检查
不可以妨碍房客的舒适、安静和隐私
不可以委托他人探查房客的隐私
不可以使用例如断电、断水、断煤气、断电话或网络的方式胁迫房客，除非是设备或线路发生意外情况需要维修
不可以未经房客的同意更换门锁造成房客不能进入
房东不可以做出违反人权、种族、性别的歧视行为
新西兰租房纠纷的解决
如果在新西兰房东与房客之间发生租房纠纷，最好的解决办法就是双方带着合同，到纠纷仲裁机构(Tribunal)进行仲裁。在双方确认进入法律程序之前,不妨先登录新西兰法院的网站:www.justice.govt.nz,查看一下双方碰到的问题是否已经有过仲裁的先例，如果能够在仲裁之前和平解决争端，不失为一件双赢的事情。
*文章来源新西兰百科
