到底是新不如旧，还是旧不如新？

这种好像只有在辩论会上才能听到的主旋律议题，其实在现实生活中比比皆是。

不过，球球今天不准备跟大家扯什么辩证统一的大道理，

相反，我要跟大家玩一个小游戏，relax一下——

猜猜下面这套房子的房龄？

20年？30年？35年……吼吼！还是让球球来公布答案吧~

这套位于西雅图的五室三卫独栋别墅，其准确的建筑年代是——1926年！！！！

距今已有89年的历史，绝对是“文物级别”的建筑！！

在国内，这样的建筑恐怕只有两种命运，变成文化遗址供人参观or拆掉盖新楼；但是在美国，它却可以卖到$349,000（约合人民币222万）的价格，预估月租金也达到$2,200，在不计各种税收、杂费的情况下，租售比为7.6%，投资前景棒棒哒~~

那么，问题来了，出现这种情况的原因是什么？

中美认知不同

中国的房产土地使用权最多只有70年，权限到期后是否会面临续费延用的问题，现在还不得而知，但有一点可以肯定，土地使用权期限越少，房价下跌的可能就越大，业主容易亏损。

美国则刚好相反，物业是永久产权，因此美国房屋是按照永久性的标准建造的，所以质量极好！只要在使用房屋过程中，加以恰当的修缮即可。所以，美国房龄七八十年的住宅比比皆是，并成为很多美国人的骄傲！

房龄还可能成为卖点

在美国，房屋年龄不仅对房价起不到决定性的作用，还可能成为房子的卖点！因为，年龄较大的房屋一般都处于开发较早的城市，经过历史长期的发展，一般拥有较好的学区、完善的生活设施和规划合理的自然环境……这些恰恰都是推高房价的助力因素。除此之外，业主如果对房屋做适当的保养和装修翻新，还可以大大提高房屋的价值，在大多数情况下，增值的幅度不仅可以完全覆盖掉装修的成本，同时还有额外获利。

所以，是新不如旧，还是旧不如新呢？至少在美国，并不是房子越老越不值钱的！！！相反，保养得当的房子，其总体价值是会随着时间的推移而上升的。

至于如何判断房子的保养程度？100%真实的房源信息和靠谱的房产经纪人能帮到你！！

Tips1：谨慎选择房源信息平台。对中国的投资客来说，置业信息平台是接触海外房产的第一步，但目前国内很多网站都会发布一些低价+豪装的假房源信息，目的是为了吸引用户并获取其私人资料。所以，学会挑选一些有资质、专业度高的海外置业信息网站尤为重要。

Tips2：寻找靠谱的经纪人。多数中国投资客对海外置业规则还懵懵懂懂，容易被市场上所谓的置业顾问牵着鼻子走，并转介给美国一些不靠谱的经纪人，没有能力和经验来发现房屋存在的问题，引致后患。所以，作为投资者，在联系房产经纪人前必须了解其以往的成交记录和专业经验，另外，推荐中国投资客优选华人经纪人，以提高沟通效率与质量。

外居乐的中文网络平台(www.waijule.com)

接入美国主要城市的房地产经纪人协会的数据库，为买家提供真实有效的海量房源信息和近4000名的美国优秀华人地产经纪人，力求从行业经验、成交历史以及用户评分和点评等各方面入手，让买家自己选到最佳的经纪人合作伙伴，一站式完成置业交易，轻松实现“美国梦”！

点击【阅读原文】获取最新美国海量房源和留学移民资讯！