如何在澳洲购买期房？首付是怎样的？海外人士能在澳洲的银行如何贷款？这些是购买期房人士经常要提出的问题。

可以说，澳洲房产交易流程是简洁公正且透明的，买家通过中介公司看中一个期房项目后，首先交付几千澳元不等的的意向定金（EOI阶段），意向定金一般情况下是可退的。

之后买家则需要一位有澳洲律师执照的代理律师，可以找澳洲本地的，也可以找从澳洲回来在中国为澳洲房产投资客服务的律师，整个交易过程是必须有开发商律师和买家律师完成，有了代理律师后，开发商律师会把房屋买卖合同发给买家代理律师，买家律师看过合同后，会做一些保护买家利益的修改，然后会与买家讲解合同内容，合同内容无误后，买家即可签字，并交付10%的首付款。

签订期房合同签，贷款和尾款都是在交房前准备，买家律师会在交房前通知买家具体交房时间，并帮助买家做交屋和产权手续。

对于购买澳洲期房的首付款，一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入第三方信任账户下看管，而且还是有利息的，，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息一般是买家和开发商各50%。也就是说在澳洲买房不存在开发商卷钱跑路，买家受阑尾楼之苦。

澳洲开发商在开发一个项目，一般土地由开发商先行购买，然后向银行贷取建筑费用，相比于中国做房地产开发建筑款是先由施工单位垫资的。于是澳洲的建筑商是要拿钱办事，开发商则是从银行贷款付建设款项，以至于银行为了保证自己的风险控制，要求开发商开始预售楼花，当开发商的楼花已经预售超过70%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险已经进入可控范围，最后银行就会将建筑款贷给开发商开始项目的施工。

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