在温哥华有些开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。
温哥华购房时候，如果生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。
污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。
根据资料显示温哥华的房价越卖越贵，不管是不是盲目追高或是疯狂抢房时，BC省的这10大污染源买房的时候千万要避开
在大温地区，排放污染气体最严重的工厂为三角洲市(Delta)的Lehigh Hanson Materials Ltd.，总计2,215公吨。
位于本拿比的加拿大雪弗龙炼油厂(Chevron Canada Burnaby Refinery)排放总计852公吨污染废气;
同样位于本拿比的大温再生能源厂排放废气698公吨、满地宝市的Burrard Products Terminal排放共391公吨废气。
而在列治文的Plywood Operations则排放共113公吨废气。
奇怪的是，位于列治文、9号路近Westminster Hwy的Lafarge Canada Inc.，2012年时排放共1,959公吨废气，但2013年却只报了25公吨。经记者上门查证后，Lafarge的发言人Jennifer Lewis表示2013年数据确实有误，经过修正后的数据已经缴交至联邦统计数据库。
这个意外的“插曲”，反射了加拿大政府管理监督的能力实为不足。VancouverSun向加拿大环境部(Environment Canada)索取了2013年的环境污染报告，以下是卑诗省前10名制造空污公司的名单、以及大温地区的空污检视。
第10名：Harmac Pacific Operation / 纳奈莫 (Nanaimo) – 2,777
第9名：Highland Valley Copper / 近罗根湖 (Logan Lake)、坎露普斯市(Kamloops)西南方距80公里处：2,783
第8名：Howe Sound Pulp And Paper Mill / 邻梅伦港 (Port Mellon)、北温狮子湾(Lions Bay)以西：2,789
第7名：McMahon Gas Plant / 近亚省省界的泰勒区 (District of Taylor)：3,043
第6名：Neucel Specialty Cellulose (SFO) / 温哥华岛岛上、近爱丽丝港 (Port Alice)：3,242
第5名：Trail Operations / 邻近美国边境的特雷尔市 (Trail) ：4,883
第4名：Prince George Pulp and Paper and Intercontinental Pulp Mills / 乔治王子市 (Prince George) ：4,913
第3名：Crofton Division / 温哥华岛岛上的克拉夫顿市 (Crofton)：5,802
第2名：Kitimat Works / 基蒂玛特市 (Kitimat) ：5,820
第1名：Pine River Gas Plant / 乔治王子市以北、圣约翰堡(Fort St John)西南面：12,021
好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。
住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，如果物业管理不到位，在服务过程中屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。
好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。
规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价升值都有利。
房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。
小区居民的整体素质，也会影响到房价。俗话说物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。
在温哥华置业买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业？
说到底，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。
来源：佳诚投资
