Kate Lumby是澳州拍卖师锦标赛的评委，同时也在新州地产学院的董事会中担任拍卖师这一行业的代表。Kate Lumby在将近35年的从业经历中，见证过地产行业的起起落落，拍卖过新州每一个角落的房子。

从小生长在地产代理的家庭，Kate 在房地产行业的成功来自于多年的耳濡目染和“家学”熏陶。如果看到她讲述对地产的见解、分析市场形势，会明白何为“天赋异禀”，这番行业灵气绝非任何人通过努力就能修炼出来的。如果你看到她在拍卖时的气场和激情，你会明白何为“引人入胜”，因为你会很想拥有她所叫拍的房子。

Kate分享她作为金牌拍卖师的经验，为广大华人买家提出8点建议，帮助大家拍得理想的居所。看了她的建议，虽然言简意赅，但处处透露着多年的经验，以及令人意外的东方哲学—— 知己知彼，百战不殆。

首先，买房之前要尽可能好好了解目标地区，熟悉市场情况， 研究该地区近期物业的销售额，多看房并参加其他拍卖。

找好当地的律师，以便未来能有专人帮助您仔细查看合同，并在任何产权负担和地方政府沟通的问题上为您提出合理建议。在房屋出售合同上，通常会同意轻微的改造。通常都是有5%的定金，作为轻微修整的费用。

一定要询问中介“房主为什么卖房？”“他们要搬去哪里？”之类的问题。当你知道卖家的出售动机，你已经占得先机了。

在整个过程中，保证跟中介的联系，让中介知道你对这处房产的兴趣。如果你不这么做，房子也许在拍卖之前就被私下卖给其他买家了。如果中介知道了你的兴趣，至少在你身上的努力不会少于其他潜在买家。

拍卖当日早点到，能有时间了解你的竞争对手们。

可以向拍卖师索要88或者888的编号，真的会增加你的幸运哦。我发现很多次带8的编号最终都会赢得拍卖， 如果你拿到888这样的数字，从心理上都会或多或少阻止其他买家加价。

带家人和朋友一起到拍卖现场助阵会有更好的效果。当你有着一群亲友在场，会在阵势上压倒其他竞拍者。你的队伍越强大，你就的气场和存在感就越强。

对很多人来说，竞拍都是令人怯步的事，尤其如果这是第一次参加拍卖的人。往往第一个举起牌子竞价的最终都会赢得拍卖，所以如果你想拍得心仪的房屋，那就第一个举起牌子，说出你的价钱。 这可以击败你的竞争对手和那些抱有侥幸心理的“低价投标者”。假如一开始的出价过低，就会产生过多的出价和竞投，这样的结果反而往往是拍卖价格被众人哄抬。

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