谈及对未来的财富规划，房产投资一直被认为是最安全稳健的长期投资产品。

有些投资者会选择将购置的新房产直接出租，而另外一些投资者则会选择先翻新。投资房产可谓是极好的创造财富的选择，但是在投资前要考虑到以下黄金准则：

一.清楚自己的预算

投资房产之前，全面了解你的现金流是至关重要的。同时，请银行提前为你审批贷款，那么在你开始寻求投资项目前你就知道自己可以贷款的数额是多少。

二.不要低估持续性的成本

确保你的预算是包括了利息、保险和基本维护费用。当你已经购买了理想物业，请尽量确保防止支付昂贵的维护费用，比如物业管理费、市政税和二手房引发的一系列维修费用。

三.在有升值潜力的区域购买

在租赁需求特别高的区域寻找一个可投资的房产。靠近交通站点、大学和中小学的房产将会吸引更多租户。寻找最好方法是通过有投资经验的专家来购买，他们可以挑选出最有升值潜力的楼盘。

四.制定实际的投资目标

你所寻找的是增值很快的房产还是希望长期持有的房产呢？经济繁荣时期，通过短线的买卖房产能快速得到收益。在经济发展缓慢的时候，要得到相同的收益，则需要较长时间的持有房产。

五.寻找宜居而不是奢华的房产

请记住：一个用来出租的房子，只需要保持清洁和功能完备。不要因为室内设计时尚奢华而陷入购买该房产的迷局。要知道你买的是投资房，不是自住房。过度的装修会增加成本，减少你的投资回报。

六.预防投资亏损

如果房产的出租收益不能支付投资贷款，那么你的投资是亏损的。尽管这样对于退税来说是有益的，但是没有足够的资金支付贷款、不能还利息或者不能支付物业管理费，那么你的投资仍然会给你带来经济压力。所以一定要考虑清楚自己的预算。因此买投资房时一定要买有租金担保的楼盘。如果开发商租金担保回报率越高，说明该楼盘升值潜力越高。

七.无需付清投资房贷款

在购买投资房时，没有必要付清投资房的所有贷款。投资房是贷款越多越好，用别人的钱赚钱才是真道。