2014年已经开启，寄希望于悉尼这个澳洲最大、人口最多的城市可以引领各个首府城市房地产市场的持续增长，以下提及的要素，恰恰是很多澳洲投资者，及中国投资者们坚信悉尼可以值得认可的理由：

№ ① 房屋供需状况，持续紧张； 悉尼房价上升的主要推动力来自于房屋供给与需求失衡。供给跟不上需求的紧张趋势自然带动房价上升。 R.P. Data数据表明，2008/2009年度，悉尼地区房屋供给缺口为4,200套；2009/2010年度缺口增加到7,600套；到了2010/2011年度该缺口已经扩大到了8,800套。据2013年1月SQM Research统计显示，悉尼月度房屋供给数量下降了6%，而年度供给数量下跌了13.1%。悉尼多年来房屋供给一直低于需求。

№ ② 人口数量变化，持续增长；澳洲稳定的政治结构、稳健的经济增长、高收入及就业机会、宜居的自然环境以及高质量教育体系等因素吸引海外人士源源不断地到悉尼学习、工作以及定居。数据显示，截止2013年，悉尼人口数量超过了470万。预计到2036年，悉尼人口将增长到600万，其中人口自然增长占到69%，其余31%将来自于移民输入。

№ ③ 租金市场变化，持续攀升；在过去五年中，常年房屋供给短缺和人口数量不断增加的双重作用下，除个别地区之外，悉尼住宅包括别墅和公寓的租金节节攀升，每年或半年房东会上调租金价格。即使悉尼租金价格每年都在增长，但租客们排队等待看房身影仍然络绎不绝。

№ ④ 悉尼高端豪宅市场，复苏在即；过去两年中，悉尼高端豪宅市场可谓经历了寒冬。绝大多数豪宅价值下跌，降幅在20% - 40%不等。2013年初开始，悉尼豪宅市场开始慢慢复苏，拍卖清除率明显增高。如果这种现象可以延续到2014年中的话，将增强潜在购房者信心，悉尼房地产市场将整体逐渐摆脱阴霾，进入价格持续上升通道。

№ ⑤ 购房新政有变，刺激澳人首次置业方针不改；2012年10月1日实施的新南威尔士州购房新政策为具有公民或永久居留身份的首次置业者提供了巨大优惠。在2014年01月01日起，首次置业补贴将从$15,000下降为$10,000。虽然金额少了，但刺激的政策仍旧继续中。

悉尼各个周边区域的年度别墅和公寓的中位价格数据统计

下面按照物业市场划分的大区，分析各个地区的不同表现：

（1）、上北岸区（Upper North）别墅中位价季度上涨5.0%,年比增长14.3%;公寓房季度上涨2.2%,年比增长7.4%；

（2）、北岸海滨区（Northern Beaches）别墅中位价季度上涨1.9%,年比增长12.1%;公寓房季度上涨0.4%,年比增长5.7%;

（3）、下北岸区（Lower North）别墅中位价季度持平，年比增长8.7%;公寓房季度上涨5.4%,年比增长13.2%;

（4）、市区和东区（City & East）别墅中位价季度持平，年比增长9.3%;公寓房季度上涨2.3%,年比增长10.8%;

（5）、内西区（Inner West）别墅中位价季度上涨3.1%,年比增长16.1%;公寓房季度持平，年比增长6.5%;

（6）、坎特伯雷与宾士镇（Canterbury &Bankstown）别墅中位价季度上涨3.0%,年比增长11.3%;公寓房季度上涨2.7%,年比增长10.2%;

（7）、西区（West）别墅中位价季度上涨4.3%,年比增长14.3%;公寓房季度上涨6.7%,年比增长13.4%;

（8）、南区（South）别墅中位价季度上涨6.6%,年比增长10.9%;公寓房季度上涨3.3%,年比增长8.8%;

（9）、西南区（South West）别墅中位价季度上涨3.4%,年比增长12.7%;公寓房季度上涨3.5%,年比增长9.4%.

悉尼的房地产在2013年全面上行，多个卫星城区域别墅年度增长超个位数字，且各大区表现均衡，是非常好的"整体"表现；另外，别墅的增长趋势比公寓更出色。

提醒准备投资海外的国内投资者： 一定要区分选择澳洲的自住房，和选择投资物业的不同之处。在看大盘走向的同时，从宏观和微观的角度分析意向头盘的未来增值空间。比如大局的悉尼走势火爆，但不意味着所有的楼盘都可以有乐观的回报。墨尔本房价总体走势平缓，更是时机去考虑投资综合品质高的项目。

请查看下图由澳大利亚Realestate提供的数据分析：

专家表示，国人如果期望在澳洲房地产投资中跑赢大盘，掌握主动，把握趋势，就更应该深刻了解澳洲本土投资者判断和分析市场的方法、角度和标准；要把眼光放在开发商和政府的整体规划。请一定时时刻刻提醒自己：不能用中国短短15年地产商业化、且货币超发周期中赚钱的思维，去投资一个经历了54年地产市场发展成熟的，经历了7个涨跌周期的澳洲房地产市场。否则，从一开始您可能就踏错腿、迈错步，离成功越行越远。

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