澳洲热门度假胜地的房产投资,你真的会选吗?

2015年11月19日 澳大利亚澳景投资

11月18日讯 据《Domain》报道，初看之下，人们可能认为投资澳大利亚最热门的度假胜地的房产应该是最明智的选择。但是，一时冲动的选择可能是很危险的。你可能会喜欢在受欢迎的拜伦湾（Byron Bay）或者努萨（Noosa）投资一套房产用来出租，但是你有没有想过或许在一个不太热门的区域投资会更明智呢？你是会投资别墅还是单元房呢？




投资十大旅游胜地名单中的陷阱
悉尼，墨尔本和布里斯班一直处于最受欢迎度假胜地的前列，这是为什么呢？因为它们都是大型城市中心，如果用游客数量来衡量最受欢迎的旅游胜地，它们显然会位列前端。
如果你正寻找一个度假胜地来投资，不要排除这十大排名。不过如果你更近一步研究，就可能在十大排名的末端找到更好的投资机会。 Finder.com.au进行过一项调查，关于这些旅游胜地及其潜在投资收益率，他们发现了一些有趣的结论。例如，悉尼是澳洲度假胜地的首位，房价也是相当的高，在邦迪（Bondi） 买1套房子的价格可以在霍巴特（Hobart）买3套，而在霍巴特的投资却可能更有意义。

单元房的旅游投资回报率
根据finder.com.au的数据，以下是单元房投资回报率排名前五的旅游胜地：
道格拉斯港投资收益率7.68%
冲浪者天堂投资收益率6.94%
布里斯班投资收益率6.63%
阿德莱德投资收益率6.22％
悉尼投资收益率6.22%，与阿德莱德相同
当然，这些都是平均数值。你可以先看看这些地区的公寓价格，记下涉及到最热门旅游地的房价和位置。然后在Stayz上找出度假者愿意支付的单元房价格。例如，道格拉斯港的公寓起步价在10万澳币以下，每晚租金起步价为50澳币。

别墅的旅游投资回报率
如果你寻找的是一套别墅，那么投资回报率就不一样来。以下是别墅投资回报率排名前五的旅游胜地：
霍巴特投资收益率4.75%
拜伦湾投资收益率4.70%
阿德莱德投资收益率4.57%
珀斯投资收益率4.28%
凯恩斯投资收益率4.17%
总的来说，公寓的投资收益率比别墅要高。一个原因可能是成本。度假者希望住的像家里一般舒适，但是又不愿付更多的钱。拜伦湾一所能住4个人的公寓每晚租金可达到150-240澳币一晚，不过你可以花300刀以下就能租到一套3卧室的别墅。

需要考虑的其他因素
旅游房产投资时一个相对长期的投资项目。你唯一可以算出的数额是你的抵押贷款，保险和其他正在进行的款项。而你的收入是比较难计算的。所以，在你投资前，不妨问一问自己：
我们可以合理预期每年有多少周可以租出房产？
我们需要在广告上花费多少？
这里是否是有潜力的旅游区？
房屋管理需要花费多少？
房屋维护需要花费多少？

拜伦湾投资收益率高的一个原因是，这里全年都有访客。如果你住在悉尼，你很可能需要找一位房地产经理来打理你在拜伦湾的投资。那你就要考虑，选择离家近的房屋投资会不会更适合你呢？
也许你想要选一个热门旅游胜地来投资，但你并不用选最热门的。你可以在这些地方中，选择一个收益率不错的而离家又不太远的地方。然后再想想你是不是喜欢那里，因为你在那里买了房子的话，将来也可能带着家人去度假的。



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