奥克兰房租可能创新高：房租中位数很快将创新纪录，超过每周500纽币大关。

　　Trademe房产部负责人Nigel Jeffries日前表示，奥克兰的房租中位数很快将再次涨价。

　　这一论调很有可能成真。今年8月和9月，周租都达到了499纽币的新高，10月虽然略有回落，但也达到了495纽币/周。

　　“在过去的一年中有8%的上涨，在奥克兰租房的成本每年增加1820纽币。我们估计，未来仍然会继续上涨。我认为，明年的房租或许会继续上涨，这或许会让目前很多房主重新评估他们当下的租金标准。”Jeffries说。

　　奥克兰的房租中位数价格每年都会涨一下，然后持续几个月的时间。去年大部分时间，周租都在460纽币左右徘徊，不过在今年一月，周租上涨到了480纽币。自从5月起至今，周租一直在490纽币至499纽币之间波动。

　　在过去的5年中，奥克兰租房周租中位数价格每周上涨105纽币，差不多是每年涨5460纽币，上涨了27%。不过与房价上涨相比，租金上涨的幅度就显得“小巫见大巫”了。过去5年，房价上涨了30.52万纽币，涨幅63%。

　　在奥克兰，租客的财务压力要好于自己购房还贷的购房者，因为年租金中位数为25441纽币，而如果是买房，需要还的贷款每年高达38057纽币。

　　Jeffries说，数据显示，那些选择偿还80%利息的购房者与租房者之间存在巨大差别。与还贷相比，付房租显然便宜更多。但他也承认，由于各种各样的原因，人们仍然更倾向于自己购买房子，而不是租房。

　　“当然，在实际生活中还有更多的考量，比如利率改变、潜在的资本收益以及买家在其他方面的个人问题等都会影响房产购买。”

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