本周末墨尔本将有大量物业推出拍卖，春季末的市场将继续备受考验。

下周末墨尔本房屋拍卖市场将面临有史以来最大的挑战，预定拍卖的物业共超过1600套，将打破2014年10月28日1558套的纪录。

墨尔本上周末的清出率稳定，总体成绩对在清季末推出物业拍卖的卖家非常鼓舞。

墨尔本上周末录得百分之69.8的清出率，只较上周末的百分之69.7略高，但低于去年同一个周末的百分之72.1。

虽然上周末的成绩稳定，墨尔本在春季的清出率一直下跌，现时已连续三个周末在百分之70以下，同样情况是在两年前，即2013年7月出现。

拍卖市场通常在接近年终会降温，因为拍卖物业数量超过需求水平。今年的季节性下跌可能因近期的房贷利率上升影响买家信心，更形恶化。

墨尔本各区上周的清出率非常接近，内城区录得最高的清出率，高达百分之72.5，紧随的是东北区百分之72.1，内南区百分之72.0，外东区百分之71.4，北区百分之71.3，东南区百分之70.6，西区百分之68.1与内东区百分之66.7。

墨尔本的上周末的房价走势较再上一个周末的$765,750微升至$768,250，较去年同一个周末的$715,000高百分之7.4。

虽然墨尔本的周末拍卖市场在近月已降温，清出率下跌至超过两年的最低水平，但市场对买家和卖家来说依然处于合理的情况。春季末大量物业推出拍卖，令买家有更多选择，所有地区的销售活动及价格依然稳定，卖家优势仍在。

不过，清出率可能在未来一个月继续下跌，因为破纪录的物业推出拍卖，对墨尔本市场是前所未有的考验。