随着墨尔本的租金中位值创下历史新高以及由竞争加剧而导致的住宅空置率紧缩，一些寻找住房的家庭所面临的难度加大。

专业地产调查网站指出，在找到住所前，一些租客可能需要申请多达6套的房子，墨尔本CBD、东部郊区尤为如此。

据Domain集团最新的季度租金报告显示，墨尔本的住宅周租要价首次突破了400澳元，在12月当季上涨了10澳元，公寓的租金中位值保持在370澳元。住宅的年租金增长率达到了5.3%，公寓为2.8%。

Domain集团的最新租赁报告还揭露，去年12月，住宅空置率从1.8%缩减至1.7%，意味着租户迎来了更多的竞争。

15年维州的工党政府实行了一项临时建筑新规，限制楼盘开发的高度和密度，还收紧了其它一些条件，减少了一部分开发申请。

总体来讲，墨尔本过去几年确实卖了不少房子，还有不少在建，也有一些正在申请或逐渐步入市场。但墨尔本同时也在迅速发展，人口增长全澳最快。有多个专业报告预测，按照目前的人口增长情况，不久的将来墨尔本人口会超过悉尼，成为澳洲第一大城市。

Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson博士表示，大量的海外和州际迁移以及墨尔本经济改善带来的更多就业岗位也使得住房需求增加。

而目前作为第二大首府城市，墨尔本的人口与悉尼只相差30多万，但房价仅占悉尼的60%到70%左右。

而Conservatory 花冠绿洲是墨尔本CBD内最大的花园公寓，楼外即是Carlton花园，眺望过去满目绿意盎然！楼内更有奢华会所，完全享有城市人生！

对于多数想要投资房产市场的投资者来讲，澳洲房产市场近年来稳定的收益深深吸引着他们的目光。

墨尔本租金收益不断上涨，对于投资者来讲是个非常大的利好消息。空置率低意味着购下房产之后不用发愁你的房产租不出去，这样确保了你能够在拥有房产的时候获得收益，即使你是贷款买来的房子也可以用于抵消房贷所带来的压力。

采编：直通澳洲地产部

（以上内容源自网络，由直通澳洲采编）