3月9日，针对市场传出的“资本管制”流言，国家外汇管理局专门做了澄清，称外汇管理支持正常合理用汇的政策没有变。目前，各类购付汇和收结汇都在正常进行。

然而，由于此前人民币汇率波动较大，我国出现跨境资本的流出以及外汇储备规模减少的情况。央行和外汇局确实在去年秋天密集发文加强外汇市场交易监测，收紧了企业和个人购付汇外汇业务的监管，并对外汇违规流出加大打击力度。

外管局规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构; 个人从7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

从去年以及最近的数据来看，外汇监管的审慎对中国人海外购房的影响十分有限，越来越热衷海外房产的中国投资者正在上演“激流勇进”。

中国海外购房热情持续增加

“过去的一年，我们都在担心会发生什么，现在看来我们的担心是多余的。(去年中国)对外汇管制的收紧对个人和家庭在购买海外房产上并没有受到明显影 响。”在近日的一场海外房产经纪人峰会上，国际房产中文平台居外网CEO查理•皮特(Charles Pittar)这样告诉《第一财经日报》记者。

根据美国全国地产经纪商协会(NAR)的统计，2015年中国人投资到海外房地产的资金总额达到286亿美元，比2009年的41亿美元增加了逾50倍。

在这300亿美元中，企业和金融机构大手笔买下海外地标建筑占了大头。房地产顾问服务公司莱坊的统计显示，仅中资保险公司就在2015年购买了超过 40亿美元的海外物业资产，同比2014年翻了一倍。最著名的一项大单即2015年2月安邦保险以19.5亿美元买入了纽约地标性建筑华尔道夫酒店安邦保 险。

与此同时，越来越多赴海外买房的个人投资者也在为这一数字积极贡献。

居外网后台的最新数据显示，2016年2月，中国消费者通过该网站向房产经纪人咨询海外房源的数量同比增加了39.7%，目前平均每一个月都有 200万中国人在该网站上“物色”全球89个国家的房源。根据居外网的预测，到2020年，中国人在海外买房的投资总额可能会达到2200亿美元。

换汇限制不可能长期存在

房地产投融资和战略专家张健对本报记者表示，外汇监管政策的收紧对首付较高和房价高的国家影响较大，但对首付较低或房价并不高的地区影响较小。他以 澳大利亚的房产为例，购买期房只需要首付10%，总额50万澳元的房子只需要支付5万澳元。这种金额的换汇并不会受到明显影响。

去年9月，本报曾对“70%中国海外购房现金付款，一次动用16身份证换汇”的现象进行了报道。对于这种全额付款的海外买房行为，外汇监管收紧的确产生了较大影响。

但是按照业内的经验，基本上每个国家都可以做房屋按揭，而换汇限制并不会明显影响按揭购房的人群。与此同时，在英国和澳大利亚等地按揭贷款购买的房地产，每月的租金大都可以超过每月需要偿还的贷款。

在张健看来，长远来说，中国对于海外投资的政策只会越来越开放的，限制个人换汇的情况不可能长期存在。监管及业内观点也认为，我国不会再走资本管制的老路，未来建立跨境资本流动的宏观审慎管理政策框架是大方向。

复旦大学金融研究院常务副院长陈学彬此前表示，监管部门适当进行换汇限制是有必要的，因为资本外逃的情况的确存在，主要原因在于人民币仍存贬值预期 以及资金从股市流出。但是，只要人民币不是持续贬值，这种预期就不会演化成资本外流危机。事实上，自去年8月人民币突然贬值后，近期并未出现贬值，反而在 持续升值。

截止去年底，我国外汇储备距2014年6月的历史峰值减少了约6600亿美元。

在全国两会上，全国政协委员、中国人民银行副行长易纲易纲对此回应称，外汇储备下降大部分可以用“藏汇于民”来解释，也即指央行持有的官方外汇储备，通过市场购汇的渠道转变为了民间持有。

交通银行首席经济学家连平对此也曾指出，外汇储备里的非美元资产因货币贬值造成的估值损失以及少量资金的外流并不是导致外汇储备缩水的主要原因。一 个不容忽视的趋势是中国正在推行“一带一路”战略，对外有大量投资并购项目，加之近年中国居民增加对外投资力度，某种程度也会导致外汇储备减少。

美国房产仍是中国人最爱

目前，最受中国人青睐的购房目的地就是美国。在美国最热门的购房城市则分别是洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和休斯顿。

正是由于中国购房者表现出的浓烈兴趣，居外网今年专门在洛杉矶建立了办公室以加大力度开拓北美市场。今年刚刚加入的居外网美国负责人马修•穆尔 (Matthew Moore)告诉《第一财经日报》记者，根据美国全国地产经纪商协会的统计，2016年1月美国房屋的平均价格为21.38万美元一套，约合人民币150 万左右。“这个价格水平对于大部分中国消费者来说都是消费得起的。”根据他从事房地产10多年的工作经验，中国人购买最多的房产价格是在30万～100万 美元之间。

除了比国内一线城市“平价”不少的房价外，经历了2008年金融危机的美国房地产市场正在快速复苏。总体来说，从2015年1月至今，美国房价已经增长了8.2%。这种稳健的复苏让不少中国投资者认为，购买美国房产是较好的投资方式。

对于中国人来说，出于资产配置、孩子的教育和生活方式选择的考虑，都成为促使其境外购房的重要因素。马修•穆尔告诉本报记者，中国购房者尤其喜欢在拥有好的学校资源的地区买房。如今，中国人已经占了美国国际学生的31%，而在2009年，中国留学生人数只有15%。