十年前，对于众多留学生家庭而言，“以房养学”还是一个新兴前卫的概念。十年后，这个情况已大大不同，其根本原因就在于随着留学生数量的剧增，留学住宿成本大大提升。“以房养学”就变得非常流行。
所谓“以房养学”，就是子女在澳洲留学期间，家长购买一套当地的房产，这样既可满足子女在澳洲的住宿所需，又可利用房产的出租与增值，达到抵充留学期间给予子女费用的目的，从而让孩子轻松留学澳洲！
Joe 在澳洲读书的第一年，在父母的支持下，在墨尔本购买了一套两室一厅的公寓，总价50万澳元，折合人民币约230 万元( 以汇率1：4.6 计算)。Joe 自己住一间，另一间租给其他留学生，每月获得租金1200澳元（2室一厅的房整租2500一月）。足够支付其一个月的生活费用。留学三年，该公寓租金稳步增长，不但解决了生活花费，还实现了相当大的增值。现在，银行对公寓估值66万澳元，折合人民币约304万元( 以汇率1:4.6 计算)。
这套房产带来的收益为：（房屋售价66万澳元+ 租金收入三年9万澳元）- （当初买房50万澳元+三年大学学费支出9万澳元+ 生活费4万澳元）= 12万澳元（人民币约55万）。
由此看出，Joe 的三年留学生活不仅没有花钱，还因为投资了当地的公寓而净赚了55万元人民币。
但是在墨尔本买房不仅能够享受租金收入，还有贷款上的优势，因为只需要首付10%，当房屋建好之前再交齐10%-20%的尾款，这里我们按照一共要付30%来算，50万澳元的房只需要花15万澳元首付（人民币69万），放了三年以后升值了16万（人民币约74万）。再加上租金收入的9万（以每月2500租金，三年的时间来算），也就是说从投资的角度来说，用15万赚了25万，只用了三年的时间。
由此可见，“以房养学”除了稳定的租金可以覆盖每年的支出，更能通过稳定房产增值赚取学费，达到教育基金的作用
此外，除了澳洲长期以来的旺盛需求带来的房价上涨之外，澳元兑人民币汇率的变化也可能会给投资者们带来额外的惊喜。2008年10月27日澳元兑人民币跌到了近15年的最低点1:4.12。2011年5月2日则达到了历史最高点1:7.10。一套60万澳元的房产，哪怕完全不升值，投资者也可以在汇率上赚将近180万人民币。如果按照每年10%的涨幅计算，60万的房子会增值到76万，那么总收益则达到了惊人的292.4万人民币！而收获这些回报所需要的投资仅为12-18万澳元，按当时的汇率则是49-74万人民币。如今汇率又到了一个入手的好时机。错过了08年，不要错过16年。
建立对冲账户
对冲账户和存款账户的性质一样，可以随时存进钱也可以随时拿出钱。但是区别就是它里面的钱可以抵消贷款账户里所欠的钱从而起到抵消贷款利息的作用。
学区房是首选
房产距离澳大利亚精英中学及公共设施较近，且交通方便，优越的教育环境和条件，能让子女赢在起跑线上。
注意汇率
选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。
选择可信赖的中介
大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以要通过专业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息，我们澳讯将为您提供一站式服务。
