内容提供：金松鼠、逸居新西兰
昨天一大早，新西兰央行今年正式将OCR（官方贴现率）下调25个基点，至2.25%，这是2016年OCR第一次下调。
在全球经济疲软、乳制品继续走跌的今天，新西兰OCR下调的目的何在？
会带来怎样的影响？
会冲击房地产市场吗？
大家一定非常想了解政策如何改变我们的生活，精算师小乔专题分析，为您呈现： 跟之前市场普遍预期的一样，官方贴现率(OCR)下降了！ OCR为何再次下调？
世界货币基金组织将其对2016年全球经济增速预期从2015年7月时预计的3.8％调低至3.6％。国际货币基金组织总裁拉加德警告说今年在产量增长方面将是不乐观且不均衡的。该组织同时调低了世界贸易增速预期，从2015年7月的4.4％调至4.1％。世界经济真的出现问题了么?是的。年初各国股市的惨状就是一个最好的印证。新西兰作为一个非常依靠国际贸易和海外市场的国家，受到影响是顺理成章的事情。
与石油市场一样，全球如今正处于牛奶供应过剩的局面当中。作为世界重要的乳制品大国，新西兰备受煎熬。3月8日，新西兰乳制品巨头恒天然宣布再次下调乳制品收购价格，将2015-2016年度乳制品的收购价从4.15纽币/公斤下调至3.90纽币/公斤。作为新西兰脊柱般重要的经济支柱，乳制品行业的低迷必然影响市场的稳定性，使得央行下调OCR。
受食品和燃油价格下跌影响，新西兰年通胀率在今年年初降至16年来的最低水平（0.1%）。要知道此前央行的预期是2%，因此过低的通胀水平也是迫使新西兰央行调低OCR的重要原因。
OCR下调使得新西兰元兑美元的汇率即刻出现下跌。
新西兰元兑美元汇率从1：0.67降至1：0.66，新西兰元兑人民币汇率从1：4.42将至1：4.33。跌幅将近2%。
The Co-operative Bank更是闻风而动，将其官方的浮动利率马上下调25个点至5.45%, 可以说在接下来的1-2周时间内，对于大部分商业银行的浮动利率贷款人，很快就可以享受到4.75%的打折后的浮动利率了，这也是精算师小乔不断劝告朋友不要去定2年期以上的房贷利率。
OCR直接影响到商业银行的批发借贷，这会间接影响到存款和房贷的利率。
对存款者来说是个坏消息
对于靠存款吃利息的民众来说，调低OCR可不是个好消息。随着银行调低利率，你能拿到的利息就会减少。也就是说，央行在通过降低OCR促使投资者转向别的方向，比如股市，比如房地产市场等。 简单地说，就是央行看大家抱着各自的存款赖在银行里不出去，就开始拿OCR的鞭子抽打大家把钱投到其他的资本市场中去。
对于贷款者来说是好事
显而易见，各大银行的房贷利率将会随着OCR的下调而降低。马上要申请房贷的买房者非常走运。
奥克兰的房价可能会因此而再次起飞。在最近房产菌已经为您分析了奥克兰房市将再次升温的理由【传送门】。现在随着汇率的降低，势必吸引到更多的中国投资者。另外，房贷利率的降低也会让很多在此之前犹豫的人下定决心，让他们进入房市。奥克兰的房子原本就供不应求，当需求进一步暴增之后，房价有什么理由不暴涨?
精算师小乔： OCR的前景：未来仍有下调空间
在乳制品价格低迷和低通货膨胀率的进一步影响下，一些经济学家甚至认为新西兰的官方现金利率（OCR）有望在未来跌至破纪录的2%。那么那时候的房地产市场......那画面太美，根本不敢想。
