于2016年英国物业仍有非常庞大的需求,但供应仍然不足。
于去年物业市场十分活跃,新买家的数目上升了35%,升势仍然持续,上月竟有4.9%的升幅,而这些首次置业的买家,购入单位的平均售价已创新纪录。
自从2015年12月开始,新住宅单位的供应数量,再度下跌0.5%,需求与供应之间距离愈来愈远,供不应求的情况更严重,去年12月每个放盘单位有12名准买家争夺,现时的情况已增至15名买家抢占一个单位。
由于节日过去,传统的物业淡季也结束,所以购买力重回市场,本月睇楼客的数字,与上个月同期相比,显著回升7.4%。不过,同期销售数字却背道而驰,逆市下跌了14.7%,市场人士指原因是缺乏一些专业人士,如测量师及律师等,去应付这些成交,所以亦减慢了物业买卖的速度,令成交量有所下跌。
英国房产权威人士说:“物业市场于新一年有一个好开始,物业的注册量出现激增情况,新楼盘亦十分吸引,令楼市有一番新的景象。今年可以投入市场的新单位供应量有8%,与去年的数字相比,属于健康的水平。不过,在同一个时期,物业的需求量却有35%,可见两者差距相当大。”
首次进入房地产市场置业的人士,数字录得显著升幅,今年1月份占了26.1%,按年的增长幅度达4.8%。至于首次购入单位的买家,所购入的单位之楼价与去年相比上升了6.8%,比一个月前也上升了2.3%,达到174,804英镑,数字是有纪录以来的新高。
市场人士预计物业的需求仍然处于高位,所以租赁物业的板块(PRS)的回报率,最近几年也逐年上升。估计到2025年,将会有720万个家庭处于租赁物业的板块,当中包括现时已在该板块的180万个家庭,这意味着有更多人宁愿租住物业,却不愿意借按揭去置业。