中心城市的房价增速正在放缓，在很大程度上是由悉尼市场的疲软驱动的，但房地产分析师们还看不到迫在眉睫的下降迹象。

CoreLogic RP公司二月的家庭价值指数的最新数据显示，在过去一年中，合并的中心城市指数上升了7.6个百分点，比2015年高峰期的年增长率下降了两位数字之多。

悉尼在很大程度上推动了这一转变，年增长率降至百分之十以下，而过去一个季度在价格上呈现出0.2个百分点的宽松政策。

CoreLogic RP数据的主要研究人卡梅伦·库什纳表示，事实上大多数悉尼人根本无力支付更高的房价。他说：“我认为，我们的经济承受能力受到了一定的负担，尤其是国内的人，根本负担不起在悉尼被要求支付的价格。”

然而，相比最近财务审查中两个基金经理警告所说的迫在眉睫的崩盘报告，他们还发现了广泛的不良贷款行为，甚至是抵押贷款欺诈，卡梅伦·库什纳说他认为目前还没有触发房地产崩盘的导火索。“当然现在房产很昂贵，但我看不到究竟是什么在这一点上能促使人们进行销售，”他告诉美国广播公司的新闻在线。“我们甚至还没有达到财政部在一年前所预测的6.5个百分点的失业率，显然有更低的美元兑率帮助采矿业以外的其他行业，而信贷仍然是可用的市场。因此，除非这些指标有任何戏剧性的逆转，否则我看不到任何很快就会发生的显著下降现象。”

然而，库什纳先生承认这个记录目前仍在上升，而家庭债务和高房价也构成了一些威胁。在是否“还存在一些还没有显现的隐藏现象”这个问题上，库什纳先生回应道：“没错，我认为这是一个很好的方式来解释那一刻我们在市场上所看到的。”

墨尔本榜首地位根深蒂固；霍巴特，布里斯班暴涨

虽然大部分仍然集中在澳大利亚最大和最昂贵的房地产市场，但是墨尔本现在已经明显超过悉尼成为增长最快的市场。该国的第二大城市在过去的一个季度里价格上涨了3.8个百分点，在过去的12个月里上涨了11.1个百分点。库什纳先生说最大的惊喜就是霍巴特，其住宅价格每季度上涨8.5个百分点，每年涨幅为6.2个百分点的增长率。布里斯班也达到了5.5个百分点的年度价格增长率。

库什纳先生说两个市场似乎受益于在悉尼和墨尔本之外增加投资者的注意力，以及旅游业的强劲增长。他还说：“看来，改善旅游业的发展对布里斯班和霍巴特市场带来点‘红利’”。然而，虽然这些城市都受益于新的旅游热潮，珀斯和达尔文继续遭受矿业崩溃的影响。

在过去的一年里，珀斯的房价下跌了3.1个百分点，而达尔文是2.9个百分点。

堪培拉和阿德莱德双方发布的中等年度家庭价格增长分别为4.5个百分点和2.8个百分点。