什么是学生公寓投资？

l 完全可预见的租赁市场

l 领包入住式交付以及全托管式投资

l 高收益投资回报

l 每年增长的租金收入

l 任何时候都易于转手

过去十年，学生公寓市场逐渐成为主要的投资类别，吸引了众多投资者、发展商和私人机构。

为了适应日益增长的需求，学生公寓市场正在努力供应充足房源，然而供应的增长并没有足够快，因此形成了一个不平衡的学生住房市场。在全球各地，新的学生住房设施与现代化设施供应短缺。

以惊人的速度被国际学生租用

2013-2014年间，非英籍学生学生公寓的住房增长率一直保持约3%的增长，国际留学生人数达到435495人。

学生公寓市场改变了传统“买来租”市场

我们相信在未来五年中，高等教育的国际学生人数将增长15%-20%，这是一个完全可以预见的数据。英国是国际留学生最受欢迎的国家之一。

投资英国学生住宿的风险和回报

风险

l 开发公司可能误导项目前景

l 开发或管理公司可能违约

l 管理不善会导致项目后期的租赁声誉不好

l 开发和管理成本的计算失误

l 开发周期可能超过预计的时间

l 该项目可能位于学生的要求不高的地区

l 或者可能位于高度竞争的区域

回报

Ø 被公认为英国及全球一流的投资资产

Ø 作为一个高度满意的投资让投资者拥有完全安稳的心态

Ø 安全可靠达世界级的投资项目

Ø 低门槛的投资，迎合所有级别的投资者

Ø 丰厚的收益率已被证明并在持续增长

Ø 易获得专业的学生物业管理公司管理

Ø 英国严格的产权保护规则，因此不必担心

Ø 强劲的市场条件，快速的增长和需求

投资学生公寓的5大要点

地理位置：选择一个尽可能离学校/大学近的项目

住房需求：慎重的选择一个学生住房市场供给不足的地方

租金回报率：在一开始就保证项目的年收益

管理公司：选择一个信誉良好的管理公司

安全问题：选择有较强团队合作意识的项目 

全世界都在投资

①加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）今年花了11亿英镑收购了英国的Liberty Living Portfolio的一组学生公寓投资组合——包括英国17个城市16700间房间的42幢公寓，以及这些公寓的管理运营公司。“这是加拿大投资者在欧洲最大的一笔投资。”

②美国Greystar房地产公司以6亿英镑的价格从英国私人股权投资集团圆山资本公司购买了学生住房的投资组合。

为什么学生公寓在英国如此受欢迎的4大原因

1. 英国拥有世界众多顶尖大学，世界前100的大学将近20所在英国，除了美国外数量远远高于其他国家

2. 从2000年到2014年，学生数量增长18%

3. 低门槛低风险的投资项目

4. 学生住房市场是英国供给严重不平衡的投资类别

为什么投资英国学生房产？

1．从2011年起为英国排名第一的投资类别

2．英国学生住房市场已经被认证为世界上最高回报的投资项目

3．充分管理，无忧投资

4．100%入住率的证明记录

5．低门槛投资——价格最低从四十万几万人民币起

6．年收益比传统“买来租”市场高出数倍

英国各大城市投资专题请联系涌正投资（官方客服电话400-072-7557）索取完整报告。

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